常住海外得澳洲公民注意:​​你的房產買賣要交更多的稅

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在澳洲擁有房產的外籍人士正急於在房地產低迷時期做出重大財務決策,原因是資本利得稅的變化迫在眉睫。

而值得注意的是,那些移居海外的澳洲公民,同樣受這項稅收新法的影響,而很多長期在中國國內生活的澳籍華人,在出售澳洲房產時也會受到這項稅收的打擊。

據《澳洲金融評論報》報導,自由黨政府已經給出最後期限,外籍人士(包含移居海外的澳洲人)可以在6月底之前出售他們在澳洲的“主要住所”,否則在之後出售時會面臨巨額稅收。

居住在紐約的澳洲人Marcus Johnston,於2012年在悉尼內城區Darlinghurst的Boundary Street 4/85號買下了一套一居室公寓,並住了一年多,然後在曼哈頓找到了一份工作。

但是現在,房產接近6年的資本利得稅免稅期,他已經開始行動,通過Belle Properties將該房產上市出售,他意識到,如果在新規定生效後出售,他將會在稅收上受到更多的打擊。

Johnston說:“這項修正案似乎是為了幫助澳洲人進入房產市場,但並沒有保護我,我是澳洲人,因為移居海外,這行新規定產生了相反的效果。”

根據現行規定,如果Johnston在6年免稅期內出售他在悉尼的房產,他將不繳納資本利得稅。如果他在免稅期滿後一年出售,他將支付一年的資本利得稅。

帶根據提議的新規則,Johnston將不會獲得豁免,他將會因房產的全部所有權價值增加,而收到一張稅務賬單,需交稅額涵蓋7年。

中介們表示,擬議的規定在高端市場引起的轟動最大,外國人都在快速出售他們的房子,其中許多在悉尼東區,以避免潛在的高額稅收。

通過取消外國居民的資本利得稅豁免以提高房產可負擔性的新規定,是在2017年預算中引入的,雖然時間不多了,但現在不太可能在聯邦選舉前通過立法。

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