新州房租12年來首次下跌

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澳大利亞房地產行業協會(housing Industry Association)表示,新南威爾士州的房租12年來首次出現下跌,與澳大利亞多數州府一道出現下降趨勢,但如果新屋供應下滑,這種情況不會持續下去。

HIA的新數據顯示,儘管首府城市的實際租金(經通脹調整後)5年來一直在下降,但新南威爾士州的實際租金直到去年才開始下降。HIA警告稱,只有每年約5萬套房屋進入悉尼市場,租金的下跌才會持續。

“這是這一趨勢的一個重大逆轉——從2006年12月到2015年6月,租金上漲的速度每年都超過了通脹,導致實際租金在這十年翻了一番,”HIA執行董事新南威爾士戴維•巴爾(David Bare)表示。

“新住宅的供應需要更加穩定,新南威爾士州政府需要做出堅定的努力,降低懲罰性稅收和住房稅的成本。”

“在新南威爾士州選舉之前,HIA敦促所有政界人士制定政策,使新南威爾士州能夠實現其住房供應目標,從而改善未來租房者和房主的命運。”

澳大利亞房地產委員會(Property Council of Australia)也持同樣看法,稱新州要實現自己的目標還有很長的路要走。按照大悉尼委員會(Greater Sydney Commission)的規定,到2036年,悉尼每年至少要新建4萬套住房。

該委員會還建議新南威爾士州為悉尼周邊的綠地開發騰出更多土地,同時加快現有社區的城市化進程,提高社區密度,增加交通節點。

“上次我們失去了對住房的關注,結果出現了10多萬套住房的短缺和負擔能力問題。我們還沒有從目前的狀況中恢復過來,社區中還有很多人買不起房子。”

“在過去12個月裡,我們看到住房和規劃政策發生了10多項重大變化,其中大部分來自於之前宣布的政策被廢除或推遲——這不是我們應該為投資或取得良好成果創造環境的方式。”

Essential Report最近的一項民意調查顯示,澳大利亞的租戶還呼籲政府建造更多的社會保障房和經濟適用房,以降低租金成本,而不是專注於用負扣稅等稅收優惠來取悅投資者和選民。

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