布里斯班房市正在逆勢發展:土地價值也水漲船高

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昆州百萬房地產的最新估值數據顯示,昆州的土地價值最高增長了42.5%。隨著布里斯班房市逆勢發展,該市今年的土地價值也增長了約7%。

據悉,據悉,布里斯班的房價在一年中僅下滑0.5%,對比悉尼和墨爾本的10%降幅來說明顯好得多。

土地價值方面,自兩年前的估值之後,布里斯班多數城區的住宅用地價值增幅在5%至15%之間。2019年住宅用地中位價為45.5萬澳元,增長了7.1%。

該市內城部分城區增幅最大,少數外圍城區也有令人意外的增長。首次置業者增多使得卡蘇丁(Carseldine)的土地中位價增長了19.4%,達到37萬澳元。

北部城區邦多爾(Boondall)則增長22.6%,達到32.5萬澳元。在2011年受洪災影響的羅克利(Rocklea)也增長31%,達到27.5萬澳元。

西部城區方面,褐土公園(Sinnamon Park)土地中位價42萬澳元,增幅20%;金達利(Jindalee)35萬澳元,增幅20.7%。附近的肯莫爾(Kenmore)為48.5萬澳元,增幅19.8%。

內城帕丁頓(Paddington)土地中位價上漲19.4%,達到74萬澳元。附近的奧春弗勞爾(Auchenflower)則上漲19.6%,達到67萬澳元。

烏龍戈巴(Woolloongabba)土地上漲26.1%,達到58萬澳元;米爾頓(Milton)則上漲19.2%,達到62萬澳元。

工業土地價值方面,布里斯班整體上漲17.5%,其中鷹農場(Eagle Farm)和羅克利增長明顯。

但商業土地方面,由於承租人更傾向於選擇CBD用地,因此春山(Spring Hill)、毅力谷(Fortitude Valley)、南布里斯班(South Brisbane)、袋鼠角(Kangaroo Point)等地區的價值出現小至中等幅度的下滑。

公寓土地價值多數保持不變,但徹姆賽德(Chermside)和格拉瓦特山(Mount Gravatt)略有下滑。

從整個昆州來看,遠北地區的埃瑟里奇(Etheridge)土地價值增幅最大,為42.5%。凱恩斯的土地價值則上漲7.3%;伊普斯威奇(Ipswich)漲8.8%;雷德蘭(Redland)漲10.9%;陽光海岸(Sunshine Coast)土地價值上升10%;努薩(Noosa)為6.4 %。

土地價值下滑的區域僅為朗里奇(Longreach),下降14.8%;伯德金(Burdekin),下降2.9%。

土地價值升高,對於想要出手房產的業主來說是好消息,但對於納稅人來說則相反,因為地方議會經常會使用土地價值來設定個人資產的納稅比例。

據悉,澳洲統計局(ABS)昨天公佈的數據顯示,昆州的建設獲批數量降至6年來最低水平。新獨立屋和單元房的建設獲批數量在一年中減少了35%。從2018年1月的3822宗降至2019年1月的2465宗。

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