中國資金截流 雪墨樓市冷暖兩重天

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澳洲兩大城市的房地產市場正出現「冷暖兩重天」的分化,房地產監測機構CoreLogic的最新調查發現,雪梨樓價在10月份繼續下滑,呈現出自2016年5月以來的第一次整個季度下挫,亦是18個月來的最大下滑。

雪梨、柏斯和達爾文在過去3個月期間房屋價錢下滑,而從全國樓市整體來看,10月份表現持平,但墨爾本樓市仍充滿活力,而侯巴特樓市則跑贏全國其他城市。

調查還注意到,自去年11月達到高峰後,全國樓市已漸失向上勁力。樓市放慢,主要歸咎於金融管理部門和各大銀行收緊房屋貸款管控,從根本上改變房屋貸款的環境。

從今年8月至10月之間,雪梨物業價錢微降0.6%,柏斯下降0.7%,達爾文下降4.4%。然而在這段期間,侯巴特房屋價錢勁升3.3%,墨爾本亦漲1.9%。CoreLogic說,儘管雪梨樓市微降,但對許多首次置業者和投資者來說,這座澳洲最大都市的住宅仍買不起。

另據投資銀行瑞士信貸(Credit Suisse)指稱,雪梨樓市迅速降溫和大批中國投資者突然退出物業市場,有可能導致澳洲央行減息。

瑞士信貸的經濟與證券部門一項研究發現,中國資本流入與雪梨樓價關係密切,中國政府限制資本外流將影響本地樓市需求,導致未來12個月樓價下滑。

它在研究報告中指稱,過去幾個月雪梨房屋市場不僅降溫,而且轉冷。過去12個月期間,中國資本流入明顯下降,部分反映出(中國)對資金外流的嚴格管控。這一下降預示著未來一年紐省樓市需求將疲弱。

(星島日報澳洲)

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