澳洲成中國最大置業地 獲地產投資額多於英港

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中國人購買海外物業的資金今年急劇截流,但澳洲仍是他們理想的置業之地,今個季度在澳洲樓市的投資額超過10億澳元,勝過第二及第三名的英國和香港。

地產企業高緯環球(Cushman & Wakefield)和地產數據庫Real Capital Analytics最新報告顯示,中國大陸在海外全球各地的物業投資額,第三季比去年同期暴跌51%,僅有25億美元(約32.8億澳元),是自2013年第四季以來的14個季度中最少,主要原因是中國政府收緊海外投資的規定。

高緯環球澳紐首席調查員布朗(Dominic Brown)說,中國政府8月份再加緊限制海外物業投資,發佈「第74號文件」,「在第三季造成衝擊」。這是北京當局在9個月內第二次收緊外流資金,將海外物業投資歸入「限制」類別。

不過,布朗(Dominic Brown)續稱,在九月季度,澳洲成為中國海外物業投資額最大的地區,金額達7.83億美元(約10.3億澳元),「今年至今,中國投資者已在澳洲購買了12億美元(約15.8億澳元)物業。」同期,中國人在海外投資物業第二和第三多的地區,分別是英國和香港。

雖然近來仍有大型商業地產成交,例如中國Maville集團剛以1.03億元買下北雪梨(North Sydney)的161 Miller St、萬達集團在環形碼頭(Circular Quay)發展10億元酒店兼雅柏文大廈,但經紀預料明年樓市活動將會減弱。

即使雅柏文樓花市場開始萎縮,但中國主要的海外投資仍是投入地產發展。根據高緯環球的調查,中國投資者擁有的海外資產類別,物業發展地皮迅速冒起成為第一。自去年以來,這一類別的投資份額由10%暴增至58%,同期辦公室投資由71%跌至28%,是自2014年第二季以來最少。

(星島日報澳洲)

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