2018年8月8日 星期三
在墨爾本房地產市場，居民對公寓樓需求可能已達到飽和，建築開發商從而轉向利潤豐厚的學生公寓市場。墨爾本建造的學生公寓樓數量正在飆升。
據《太陽先鋒報》報導，學生公寓的臥室大小僅相當於一個停車位的面積。來自學生租房市場的巨大需求，使開發商可以賺滿荷包。人們擔心，擁擠的學生公寓可能成為“未來的貧民窟”。
墨爾本市政廳最近拒絕了一份建築申請，其規劃的房間面積僅僅有9平方米。市政規劃指南要求，房間面積至少需要10.8平米。如果有水槽的話，那麼至少需要12.8平米。
市政廳規劃部門負責人瑞斯（Nicholas Reece）說，這些指導原則需要“更新”並達到更高標準。他警告說，糟糕的住宿條件可能會迫使國際學生去其它地方求學。國際學生群體在2016/17財政年度向維州經濟貢獻了91億澳元。
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瑞斯說：“我的信息很明確，我們不會批准不符合標準的、鞋盒一樣的房間設計，那樣的設計最終將導致未來的貧民窟。”
“我們歡迎投資和新開發，但我們需要持謹慎態度，並確保做得正確。”瑞斯說。
墨爾本市政廳說，學生公寓設計不受去年通過的優質公寓（Better Apartment）規劃指南的約束，這個指南的目的是提高維州居民住宅樓的標準。
墨爾本市政廳將在今年10月份與大學的有關負責人和州政府洽談，以考慮對學生公寓領域的建築標准採取更嚴格的指南。
在市場開發的火爆時期，僅在2018年1月份就有783個床位的學生公寓工程竣工。這個數字比過去3年的累積床位數還高。另外，還有高達9400個床位的學生公寓工程被批准或者在建。
澳洲國際教育協會（IEAA）負責人哈尼伍德（Phil Honeywood）說，在學生公寓開發領域，墨爾本已經落後於其它州府城市。
“悉尼多年來一直意識到需要提供宜居空間。”他說，“具有諷刺意味的是，墨爾本擁有最宜居城市的稱號，但卻更自由放任。其中一些公寓（糟糕設計）是墨爾本城市宜居性的未來定時炸彈。”
來自QS註冊機構（Enrolment Solutions）的瑞諾頓（Tim Renowden）說，住宿條件是學生選擇在一所城市入學的關鍵因素。他說：“學生公寓必須以正確的途徑建成，它需要安全、質量好、價格合理。”
瑞諾頓表示，國際學生遠離家庭、缺少支持，容易受傷害。所以這一領域需要監管。
