購物中心7835萬售出,創下昆士蘭新紀錄

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布里斯班遠郊的一處綜合購物中心以7835萬澳元的價格售出,租金回報為5.19%,這一成交價格創下了昆士蘭州歷史新高。

有Woolworths和Aldi進駐的MarketPlace Warner,被AMP Capital的客戶買下。

這家購物中心在2014年經過了整體翻新,內含兩家大型超市、27家專賣店、4個報刊亭和一家Goodstart育兒中心,此外還另有超過4300平米的空間。

商業顧問公司仲量聯行(JLL)的Jacob Swan和Sam Hatcher負責此次交易的洽談。這樁交易的達成表明商業地產市場的勢頭還是相當強勁的。

Hatcher說: 「這家購物中心一直業績出色,而且也有著非常廣闊的開發前景,這樣的投資機會是非常罕見的,所以不管是機構投資者還是高淨值的私人買家,都對其表現出了濃厚興趣。」

和去年相比,今年社區購物中心的資源相對短缺,不過昆士蘭州還是完成了10筆此類交易。截至今年年中,社區購物中心的成交額總共達到3.47億澳元,而去年全年交易總額為16億。

仲量聯行一項針對購物中心經理所做的調查於上月發佈。調查顯示,影響租金收入的因素中,建築翻新及員工獎勵所佔的比重越來越大。

社區購物中心的商鋪空置率上升了3.3%,不過與此同時,顧客的平均消費也提高了。

伴隨著電商巨頭亞馬遜登陸澳大利亞,人們不禁擔憂互聯網零售商會對實體商鋪帶來衝擊,購物中心的經理們則開始致力於拓展商店的服務項目以吸引顧客。

調查報告中提到:「購物中心的業主們爭相翻修購物中心,安裝技術基礎設施用於顧客數據分析、升級擴大用餐區並引進新的品牌和服務,一場重建風潮已經悄然而至。」

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