悉尼住宅與公寓價格恐雙降 多數州府城市新開發案過多

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一份新報告顯示,大量新開發案開始起反作用,到2020年,幾乎所有州府城市的公寓價格都會下降。

據Domain網站報導,週三公佈的QBE《2017-2020年澳洲住房展望》報告預計,未來三年,只有阿德萊德、堪培拉和霍巴特這三個城市的公寓價格會上漲。

悉尼將是最疲軟的州府城市之一,住宅價格預計下降0.2%,公寓下降3.8%。另一個住宅和公寓價格預計都會下降的城市是達爾文。

剩下其他城市的住宅價格將會繼續上漲,包括觸底反彈的珀斯,預計會漲2.8%。

報告認為大部分城市的公寓市場前景疲弱,主要是因為新開發案太多了。布里斯班的狀況尤其嚴重,公寓價格預計會大跌7.2%。

不過,QBE Lenders抵押貸款保險主管懷特(Phil White)表示,這樣的下跌將使得住房更加便宜。 “總體的可負擔性好轉後,對更多澳人來說,夢想應該會變成現實。由於投資者的貸款限制比較多,這對自住業主來說將是個好消息,因為來自投資者的競爭減少了。”

BIS Oxford Economics總經理齊格馬尼斯(Angie Zigomanis)也為報告的撰寫出了一份力。他表示有兩個因素在發揮作用。 “相對於需求來說,正在建設的公寓太多……還有就是投資者藉貸收緊了。”

他表示,悉尼受到的衝擊尤其嚴重,因為最繁榮的時候,投資者在市場活動中所佔的比例超過了一半。
不過,需求會在一定程度上增加,抵消過剩的供應。

“維州和新州的人口增長依然強勁,首置業者也可能利用新的印花稅減免政策來買公寓,”齊格馬尼斯說道。

AMP Capital首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)基本同意上述預測,表示勁增的大部分公寓都在悉尼、墨爾本和布里斯班,使得這三個城市的房價走低可能性最大。

他認為,由於經濟疲軟,公寓猛增來得早,珀斯的房價已經下跌了,但觸底已經有一年左右的時間了。
他還預計阿德萊德和霍巴特的房市會走強,堪培拉的供應也多,但房價會持平,而不是下降。
多年以來,專家們和專業人士一直在探討哪些州府城市會供應過剩的問題。

Propertyology房市研究主管普雷斯利(Simon Pressley)表示,過去四年間,新公寓審批速度加快了。從批建到交房通常需要兩年左右的時間,因此未來幾年,澳洲大城市的新公寓供應預計會超過需求。
不過他認為,悉尼、墨爾本和布里斯班的公寓價格不會全線下跌,而是局限在一些過度開發的地區。
SQM Research總經理克里斯托弗(Louis Christopher)不認為公寓過剩會導致房價下跌,布里斯班除外。

他表示,住房完工量已經觸頂,悉尼和墨爾本的空置率呈下降趨勢,沒有預示著可能出現的供應過剩。
Capio Property Group總裁貝恩尼(Mark Ba​​iney)表示,從中期來看,悉尼房價會穩定下來,但悉尼依然供不應求,本地和海外買家會推漲房價。

(澳洲網)

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