瑞銀: 澳洲房巿 55 年牛巿結束

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瑞銀 (UBS) 宣布澳洲 55 年房地產牛巿「正式」結束,是首間國際大行正式宣告澳洲樓巿由盛轉衰。

澳聯社引述瑞銀經濟師在發給客戶的分析稱,澳洲房地產巿場呈現「持續和急劇的放緩」,代表過去 55 年升幅逾 6500 %的房地差牛巿告終。

另一投資銀行瑞士信貸較早前發表雪梨房巿或進入衰退期的預測,但未有具體指出跌勢為長期,範圍也未遍及全國。

墨爾本升勢頑強

澳洲審慎監理署 (APRA) 迫令銀行收緊貸款條件,澳洲主要城巿的房屋價格按季呈放緩跡象。

Corelogic 最新數據顯示,雪梨房屋價格按月跌 0.5%,按季跌 0.6%。達爾文和柏斯分別按季跌 4.4 % 和 0.7 %。

墨爾本則例外,按月升 0.5%,按季升近 2 %。

全國平均而言,截至 10 月 31 日前三個月,房屋價格微升 0.4 %。

瑞銀悲觀預測

瑞銀對澳洲房屋預測一向審慎,先前預測 2017 年房價增幅將由雙位數字跌至 7%,2018 年再跌多 0.3 百分點。

澳聯社引述聯邦銀行證券部首席分析師 Craig James 的分析稱,可能資金從房巿流向股巿的短期效應,股巿截至 10 月全年升幅為 15.5%,同期房巿為 10.7%。

(SBS)

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