花旗分析師嚴重警告 多套投資房恐成夢魘

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花旗銀行(Citibank)的分析師們近日表示,澳洲的住房市場正出於一堆日益脆弱的債務之上。他們警告,貸款投資多套房產、只還利息,這種曾幾何輝煌得意的日子可能一去不復返了,這樣的投資者可能很快會夢魘纏身。

據澳洲Domain房地產網消息,花旗分析師們援引的最新數據顯示,有12%的澳洲房產投資者稱,他們擁有6套或更多的房產,「投機水平之高令人驚訝」,而花旗分析師在10月13日發佈的報告,著重點正是這些竭力貸款的多套房產投資者。

由花旗銀行分析師Craig Williams牽頭的分析師團隊表示, 「更嚴格的貸款標準以及房價的上漲意味著投資者正日益面臨淨負現金流」。

「另外在一些諸如悉尼Bankstown這樣的區,投資者創造了極端的如香港房價水平般的收入動態,從而使這些區能買房的買家人數減少。」

許多經濟學家認為,澳洲儲備銀行將從明年年中開始把處於歷史最低位的利率上調,這意味著,在悉尼和墨爾本市場中的高負債投資者可能會因為債務變得債台高築而被迫拋售房產。

花旗的分析師們表示,過去,投資者可能會按兵不動,等待時機,但這種做法已變得越來越不可行了。投資者面臨著日益加大的家庭「現金流缺口」與不斷下降的資本收益預期。

「更嚴格的責任貸款法律的應用,意味著投資者現在必須有明確的還本付息的還貸計劃,但對於許多隻付息的借款人來說,這樣的計劃並不存在。」

「50、60多歲的借款人欠下大量債務,意味著許多投資者將需要靠出售其房產來償還債務。」
花旗表示,投資者貸款及只還利息貸款的爆增也增加了升息對自住房主的影響。
Williams和他的團隊說:「投資多套房產的家庭的增多也推動了自住房主借款人對只還利息這種融資方式的使用。」

「這些借款人居住在像Hornsby這樣的區,他們與投資者和海外借款人競爭。 鑒於他們的平均借貸水平較高,平均貸款與估值比率也較高,這些借款人更容易受到利率上升的影響。」

與此同時,澳洲統計局最新發佈的住房金融數字顯示,8月份的投資者貸款上漲了4.3%,達到了126.3億澳元,是自2016年11月以來最大的月度總額。

這使澳洲審慎監管局(APRA)遏制高風險投資者及只付息貸款方面的努力成為了人們關注的目標。

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