調查表明 女士比男士更擅長於房市投資

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澳洲稅務局(ATO)的分析數據表明,相較於男士,女士更加擅長於長期的房地產投資,她們購買的房子擁有更好的回報率與長期增長率。

據澳洲新聞網報道,盡管女士的平均收入低於男士,但擁有投資房的女士比例近年來快速增加,增速超過了男士。

來自Calla Property公司的Susan Farquhar是位房地產市場買家顧問,她認為澳洲女士是更好的投資者,因為她們對房產的興趣更為濃厚,更願意在年輕時背負房貸。

她稱女士們能更好地儲蓄首付款,更傾向於尋求建議,不太容易冒險投資。

Farquhar說:「女士往往在35歲以下時開始購房,始於她們還是單身的時候。單身時投資房產的男士就少得多,他們總是等到年紀偏大一些,並且有穩定的關係時才開始著手。」

女士更加關注的焦點可能有助於解釋房產所有權性別平衡的變化。

根據稅務局的數據,大約13%的女納稅人在2010年擁有投資房,但五年來,該數字上升到了15.2%。
同一時期,擁有投資房產的男士比例變化不大,僅從15%以下上升至15.7%。

男士也更有可能依靠負扣稅收益,在2014/15財政年度平均每棟房產申報金額為9904澳元,相比之下女士為7253澳元。

當前所有投資房中約有47%由女士所擁有。

房地產市場的這一狀況也在其它資產類別(如股票)上得到了反映。投資公司Fidelity於2016年對800萬投資者進行的一項調查顯示,全年女士的業績表現優於男士0.4%。

投資追蹤應用程序Openfolio在評估了6萬名美國投資者後,顯示出類似的趨勢,即過去三年中女士的投資回報表現更好。

Property Women房產觀察小組主管Jo Vadillo表示,女士往往缺乏信心,但這往往是一個優勢。
Vadillo說:「她們知道她們需要進行調查研究。」

「她們不會輕信銷售代理的說辭,也不會被代理人光鮮的西服和汽車所迷惑,她們看房子和數字,評估租戶是誰,並花時間進行盡職調查。」

Farquhar認為,對於女士而言,較低的購買慾的風險是另一個主要優勢。

她說:「男士更有可能賭博和冒險,因此更多的人會在熱點或礦業城鎮購房。女士關注長期結果並希望盡可能減少風險。這對於成功至關重要,因為這是一個長期的事情。」

31歲的投資者Carla Barton在空閑時間裡轉手房產已經賺了數十萬澳元,她將成功歸功於謹慎的態度。
Barton說:「我只購買距離悉尼中心商務區15公里以內的房產,因為我知道這裡的房產很難虧錢。」

她最近在Dulwich Hill以505,000澳元購買了一套公寓房,裝修花了40,000澳元,然後以640,000澳元售出。她現在正在翻新Leichhardt的一棟120萬澳元的獨立房。

34歲的投資者Diana Lovasi正在進行她的第三筆房產交易,其實她僅在四年前才開始投資房產,當時她的年收入衹有55,000澳元。

Lovasi說:「我覺得女人必須早點開始。如果你想要孩子,花時間去照顧他們,你必須在年輕的時候整理好你的經濟情況。」

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