悉尼房價停止增長 到底需不需要擔心?

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悉尼的房地產終於從經濟學家所稱的“完美風暴”中浮現出來了——這是一個五年的繁榮時期,一波接一波的房價上漲使得這個城市成為全球住房承受力第二差的房地產市場,僅次於寸土寸金的香港。

住房專家指出,這次風暴之後出現的這種市場更容易進入,其特點是價格基本持平,但幾乎沒有崩盤的可能。

最近的價格走勢暗示了市場如何形成:悉尼房價中位數在過去六個月中大致保持不變,但與去年同期相比急劇下滑16%。

據研究機構CoreLogic稱,在過去的五年裡房價持續高企是史無前例的,房價中位數從2012年初的56萬元猛增40萬元,達到97萬元。

由QBE貸方按揭保險委託的報告預測,交易活動的平台期將持續數年。

悉尼的中位房價預計在未來三年內下降0.3%,而在建新公寓的長長隊列將導致價格大幅下滑——儘管跌幅比較溫和,僅為3.85%。

報告指出,房價下跌20-30%(與美國在全球金融危機期間發生的崩盤類似)是非常不可能的。

BIS牛津經濟研究所的研究人員齊格曼尼斯(Angie Zigomanis)表示,悉尼人口增長過快,創造了強勁的住房需求。

Zigomanis表示,目前的經濟放緩也是由於投資者活動下降,而不是失業率上升或經濟疲軟——後兩個因素是過去幾乎所有市場崩潰的根源。

房地產巨頭麥格拉思(John McGrath)表示,房市脫離過去“瘋狂”的價格上漲,對買家和賣家都有利,因為它提供了繁榮的軟著陸。麥格拉斯說:“如果價格漲幅還在15%以上,情況會更加糟糕。相反,市場終於可以喘口氣了。”

他還說,悉尼方式長期以來一直是“雙城記”——對賣家來說是最好的時代,但對買家來說是最糟糕的時代——但現在市場看起來更加穩定和平衡。

房地產集團Starr Partners首席執行官德里斯科爾(Douglas Driscoll)表示,這是市場可能期望的最好結果。

“去年我們曾危險地接近泡沫。或許比你們想像的都要接近。價格進入平台期實際上好得不得了,因為這意味著悉尼不會過熱。買家不會被困在一個荒蕪之地,沒有買房的希望。這對賣家來說也是最好的。”

Mortgage Choice經紀人斯蒂芬·羅西特(Stephen Rossiter)說,買家已經從錯過銷售機會,到現在可以確保買到房子。 “去年,市場競爭如此激烈,以至於買家都在拍賣之前拼命爭取房子。現在他們不需要了。他們有其他的選擇。”羅西特說。

買家不需要採取絕望的做法就能夠進入市場。現在市場正常了。

艾莉薩(Elissa Edwards)和詹尼斯(Janis Auzins)最近剛剛改善了住房,此前,他們花了好幾個月的時間都無法順利入市,但總算在北灘找到了一棟新房子。

他們終於可以賣掉在北岸的公寓,而在找到新房子之前,他們很不願意這樣做。艾莉薩說:“感覺買房變得容易了。此前我們在很多拍賣會上的出價都被人壓倒。但現在我們開始覺得自己可以從一些銷售中走開,因為還有其他的選擇。”

CoreLogic分析師表示,與六個月前相比,賣家的地位稍稍有些弱勢,但相對於他們當初的買入價,賣出高價的機會仍然很高。

CoreLogic最近的一份研究顯示,無論是獨立屋還是公寓的賣主,賣房時賺錢的機率都高達98%。悉尼北岸、東區和北灘的業主,如果賣掉六年前購買的住宅,有望賺到60多萬元。而西悉尼的業主有望賺到30萬元或更多。

SQM Research主管克里斯托弗表示,如果貸款政策再次放鬆,會有更多投資者重新開始買房,這會讓市場重新發熱,為明年房價上漲4-8%創造條件。

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