科技巨頭爭相湧入悉尼 金融中心變「矽谷」

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就在澳洲空前的房市繁榮開始顯露疲態之際,全球科技巨頭紛紛聚集在悉尼CBD,刺激了商業地產市場。

作為昔日的金融中心地帶,當地人現在稱馬丁廣場為“矽地”(Silicon Place)。房地產經紀公司仲量聯行(JLL)表示,科技大腕的入駐使得寫字樓租賃市場變得吃香,推動該市的空置率降至近10年來最低水平。

在最近擴張至亞洲的科技巨頭中,亞馬遜已在悉尼的這一科技中心搶占了一處9層樓的辦公室,可一覽無餘地欣賞悉尼海港大橋和海德公園的美景。

在納斯達克上市的雲計算公司LogMeIn在馬丁廣場的一棟大廈租下了兩層樓,稱其為新的亞太總部。此棟樓還擁有一個炫目的特斯拉(Tesla)展廳。

馬丁廣場曾被澳洲知名銀行佔領,如今這些銀行已撤離,搬到CBD的其他地方。如今,該廣場還容納了臉書、Alphbet旗下的谷歌、LinkedIn和蘋果等公司。此外,也有Expedia、Dropbox、WeWork眾創空間和本土科技公司Atlassian。

澳洲地產收益相對於三年期存款利率的溢價已接近歷史高位,在截至9月的一年裡,悉尼的租金上漲了近四分之一。

“全球經濟正在復甦,而你在地理上只能局限於悉尼的市場上。我認為這是場完美風暴,”Charter Hall Office Trust的辦公地產投資組合經理Trent James說道。

隨著新租戶到來以及現有租戶擴張,一些陳舊的建築已經被拆除,以便為現在流行的高科技空間讓路。

但辦公地產經紀人和業主預計,2020年之前不會出現新的供應,這意味著至少在未來幾年,市場將繼續走俏。

隨著澳洲1.7萬億元的經濟從十年一遇的礦業繁榮過渡,建築熱潮將促進經濟增長,並促進建築業的就業。

澳洲兩大城市——悉尼和墨爾本都目睹了租戶對辦公室租賃的強勁詢盤,包括珀斯在內的其他商業中心也在積聚勢頭。

“在技術採納、發展和走向成熟方面,悉尼和澳洲與美國非常相似。這是通往亞洲的一個很好的門戶,”LogMeIn亞太地區副總裁Lindsay Brown說道。

“悉尼CBD是個緊俏的寫字樓市場,所以我們能夠得到這塊寶地,是有點運氣的的,時機也很好。”

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