在澳出售投資房為何要繳資本增值稅?這筆錢怎麼算?

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土澳思維CEO葛佳作出解答,全文如下:

在澳洲,出售投資房時實現的資本增值收益部分要繳納資本增值稅(自住房不需繳納)。資本增值是指房產的出售價格減去房產的收購和維持成本,資本增值稅並非獨立稅種,而是併入當年個人所得稅申報中。

本地投資者如果持有投資房至少一年以上再出售,可以享有5折的資本增值稅折扣(但不適用於海外投資者)。

也就是說,假設你有一套投資房,持有至少一年後賣掉,賣房後實現的資本增值是20萬澳元,那麼其中的一半(也就是10萬澳元)要加到你賣房當年的應納稅收入裡面來計算當年個人收入稅,而不是直接繳納10萬澳元的增值稅。

(哥睿)

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