在澳投資房產哪些費用可以抵稅?哪些費用不能抵稅?聽聽專家分析

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土澳思維CEO葛佳作出解答,全文如下:

在澳洲投資房產,退稅主要包括兩部分:貸款利息和房產維護等費用的退稅和折舊帶來的退稅。對於新房來說,資產折舊也是會有很大的“非現金”抵扣。

可以一次性全額抵扣的費用有很多,包括招租廣告費、物業管理費、市政費、保險費、貸款利息、折舊報告費用、出租管理費、修理和維護費用,等等。這些可抵扣的費用必須是由你本人支付,且用於投資用途的。如果你的房產只是出租了部分房間,或者只在部分時間出租,那麼需要按照出租比例來計算抵稅費用。

需要分期抵扣的費用主要包括借貸成本、附加資產和建築結構的折舊。借貸成本包括產權調查費、房貸保險等,如果總的借貸成本不到100澳元,可一次性全額抵稅。如果超過的話,最多分五年抵扣。附加資產和建築結構都可分期折舊。

不能用來抵消個人所得稅的費用包括: 投資房的購買和出售成本(如非堪培拉地區的印花稅、律師費,這些不能用來抵消個人所得稅,但可在計算資本增值稅時作為物業成本扣除);你作為房東沒有實際承擔的費用(比如,租客自己付了水電費,你不能拿來抵扣); 投資房自住期間的費用、買房前去看房產生的旅行費用、為尋找投資房源去參加講座而產生的旅行及其它費用等。如果你去檢查和維護投資房,或收取租金,那麼產生的旅行費用通常是可以用來抵稅的。

(哥睿)

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