在澳買房還能自己向自己貸款?專家:巧用自管養老金

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土澳思維CEO葛佳作出解答,全文如下:

是的,除了全款現金買和向銀行貸款外,你還可以藉錢(Related Party LRBA) 給自己的SMSF。

有人會問,既然有錢,為什麼不全款買呢?很重要的一點,退休前(65歲左右)SMSF裡面的錢一般是拿不出來的。

舉個例子,你今年35歲,有30萬的資金,如果為了在SMSF裡買房,你把這30萬放進了SMSF,這30萬就會跟你“再見”35年了,因為今後就算你把房子賣掉,這30萬也只能在養老金裡,是拿不出來的。

但如果你是運用借錢的方法,這30萬就比較靈活了,如果實在需要用錢,可以把養老金的房產賣了,把30萬拿回來。

自己借錢給SMSF還是有很多講究的,澳洲稅務局今年還專門製定了一個行政條例(PCG 2016/5),裡面說到,你在2016財年如果貸款買房,稅務局建議SMSF的利率設置為5.75%,可以有最長5年固定利率,最高貸款比例為70%,自己借錢LRBA的最長年限為15年。

(哥睿)

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