專家指澳洲無房屋短缺 增加供應無助降低房價

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坎培拉國立大學(ANU)新研究數據顯示,澳洲並無房屋短缺問題。雪梨、墨爾本及布里斯本部分內城區是全澳房屋供過於求最嚴重的區域。

澳廣新聞(ABC News)報道,研究推斷,全澳房屋供應多出16.4萬間,假如排除空置房屋計算,則有3.2萬間。國立大學副教授菲獵斯(Ben Phillips)和研究員祖瑟夫(Cukkoo Joseph)的研究發現,在2001年至2017年間,澳洲為應付人口增長興建了多於需求的房屋。

不過研究顯示,澳洲房屋供過於求的情況只屬溫和。研究採用了稍為複雜的方法,納入人口改變進行分析。此外,研究亦考慮到入住「非私人住宅」如學生宿舍和安老院等的人口增加。一般針對房屋供求的分析會忽略這些人口,並普遍放大房屋短缺的問題。

是次研究亦滲入地區層面作出分析,發現雪梨內城區是全澳房屋供過於求最嚴重的地區,多出接近6千個單位。相對地,雪梨以西的中至遠距離地區以及中岸Wyong,則出現溫和的短缺。布里斯本內城區是全澳第二嚴重地區,多出的單位接近4,500個。墨爾本市中心及周邊地區排第四,多出單位約4千個。

研究指,雅柏文市場膨漲是大部分內城區出現房屋供過於求的原因。除了內城區,遠郊區也因為礦業萎縮導致人口下降而出現房屋供過於求的情況。

菲獵斯指出,很多房屋供過於求的地區亦出現了房價增長。「房屋供求與房價之間的關係不是那麼強,只有不足10%,意味房屋供求可能對房價造成少許影響,但主因卻是一系列其他因素。」

聯邦及各省地政府改善房屋可負擔性的方針主要在於增加供應,菲獵斯稱︰「研究反映這未必能達到預期中的效果。這意味我們或者需要將注意力放在需求方面。」他稱,這包括研究利率是否維持在低位太久、檢討物業投資者「寬裕」的稅務減免,例如負扣稅及50%的資產增值稅節扣等。

(星島日報澳洲)

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