全國房產總值6.8萬億元 成澳家庭最大一筆資產

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澳洲樓市繁榮已正式結束,而據澳洲統計局(ABS)最新的官方數據顯示,房地產是澳洲人的最大一筆資產,全國總值達6.8萬億元。

房地產不僅是澳洲家庭財富的基石,也是金融體系和國家經濟的基石。貸款置業者目前總共欠1.7萬億元房屋貸款債務,它們佔澳洲全部銀行資產的60%以上。過去五年期間,澳洲的兩大樓市,雪梨和墨爾本樓價分別勁增75%和59%,但私營部門新公佈的數字表明,這個國家的樓市繁榮已正式結束。

CoreLogic提供的12月房屋價值指數表明,雪梨房屋價值下滑0.9%,引領全國平均房屋價值下降0.3%。它還預計,過去多年強勁的樓市,在2018年將現低增長或負增長。雪梨樓價在去年最後3個月期間,總共下跌2.1%,令全年房屋中位價的增幅為3.1%,為89.5萬元。

CoreLogic的地產研究部主管Tim Lawless指稱,金融機構緊縮信貸的政策對雪梨樓市的傷害,比全國其他樓市都嚴重,因為雪梨的樓市60%以上是投資者,而墨爾本的樓市投資者從未超過50%。他說:「我們預計在未來18至24個月期間,雪梨樓價下跌5%至10%之間。」

CoreLogic的另一位研究員Cameron Kusher則說,在最糟的情況下,未來幾年雪梨樓價可下挫10%至15%,而墨爾本可能下挫5%至10%。」該機構整理的數據顯示,雪梨獨立屋的表示比住宅單位差,在過去一年僅升值2.1%,中位價為106萬元,而住宅單位則升值5.4%,中位價為77.4萬元。
針對今年全國樓市,Cameron Kusher等六位專家在接受ABC採問時給出如下預測:倫敦肯辛頓大學(Kingston University)的Steve Keen教授最悲觀,估計2018年會跌5%-10%,而Cameron Kusher則認為今年會跌2%至3%,但地產研究機構BIS Oxford Economics的Robert Mellor卻認為全上升1%至2%,而瑞銀集團的George Tharenou則認為會在維不變至上升3%,最樂觀的是SQM Research研究所的Louis Christopher,認為仍會上漲4%至8%。

樓市下跌可對各省的財政收入造成巨大麻煩,尤其是紐省和維省這幾年通過房地產交易印花稅,獲得巨大收入。樓市下跌,意味著它們的財政收入將下降。

紐省政府的稅收數字表明,它在去年11月的各類印花稅收入下滑到不足10億元,相比之下,它在2016年11月獲得的印花稅收入高達18.5億元。財政廳在它的中期預算報告中估計,本政財年度的印花稅收入將減少6.7億元。

但雪梨一位法律和稅收專家認為,紐省政府的印花稅收入下降可能嚴重得多,此外房地產價值下跌,亦影響到省政府的地稅收入。

(星島日報澳洲)

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