樓市今年料持續降溫 半數大城市上月跌價

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最新報告顯示,因買家謹慎及政府收緊借貸,澳洲半數大城市上月樓價下跌,2017年結束時全國樓市降溫,預料今年情況持續。

房產研究機構CoreLogic的每月數據顯示,上月全國樓價下跌0.3%,預料今年樓市可能持續放緩。上月雪梨樓價跌0.9%,與北領地首府達爾文一起成為上月樓市最弱的大城市。

以季度計,雪梨樓價跌2.4%,其房產價已比去年8月巔峰期低2.2%。CoreLogic研究部主管羅力斯(Tim Lawless)稱,這種情況與它在去年中樓價升17%以上成強烈對比。他稱,雪梨的樓市已成為整體樓市增長的最大拖累,各大城市上月樓價平均跌0.4%。

目前雪梨依然是樓價最高的市場,中位屋價為105萬8,306元,雅柏文中位價為77萬4,124元,首次置業買家望塵莫及,或轉向樓價較可負擔的墨爾本。

墨爾本上月樓價亦跌0.2%,自2016年2月首個月份錄得跌幅,中位屋價為83萬2,735元,雅柏文中位價為57萬4,052元。

上月布里斯本樓價企穩,阿德雷德及坎培拉升0.2%,侯巴特表現最佳升1.2%(因基數甚低),但柏斯跌0.1%。

雪梨和墨市樓市降溫,料今年將持續,可能與過去幾年處於周期中的旺市情況「大不相同」,羅力斯稱,或者如以往樓市熾熱時期,市場可能出現較低或負增長,「2000至2003年間樓價跌約7%」,到時買家入市較審慎,規管當局繼續監察貸款情況及投資者的活躍程度。

樓市周期若由巔峰降至谷底,每年房產交投量可能減少多達四分之一。羅力斯估計,雪梨及墨市的下跌周期約12至18個月,「雪梨的市場8月已到頂,所以現已放緩4個月」。不過,雪梨部份地區的市場富彈性,中岸和西南區等樓價較低的地區,被首置買家的濃厚興趣帶動,物業價值較內城區穩定。

雪梨全年樓價增長3.1%,墨爾本8.9%,羅力斯認為兩地市場今年仍會受供求影響。他稱,紐省及維省移民多,是推動住宅需求的主因。AMP Capital首席經濟師奧利華(Shane Oliver)預測,低息率及支持首置買家的措施或「確保樓價跌幅和緩」,今年可能下降約5%。

羅力斯預期,信貸政策很可能保持嚴厲,但今年按揭息率仍然低,規管機構及決策者會促請高債務家庭減少借貸。他亦警告未來借貸人,尤其是投資者,「今年借按揭不會變得容易」。

(星島日報澳洲)

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