中國人在澳投資放緩 瑞銀料流向曼谷樓市

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投資銀行預計,聯邦及省地政府今年徵收新稅項後,中國買家對澳洲住宅物業的需求會放緩,投資者將流向其他市場,尤其是泰國曼谷。

瑞銀集團(UBS)發現,中國人歷來在海外置業的交易中,78%是在過去5年完成。他們最初目標市場是倫敦,之後轉戰澳洲。瑞士瑞信銀行(Credit Suisse)去年估計,在澳洲置業的外國人八成是中國人。

不過,《澳洲人報》(The Australian)報導,瑞銀全球物業研究主管韋特(Kim Wright)預測,澳洲新徵收的稅項,以及中國政府收緊資金管控,將使中國投資者對物業需求下降。韋特謂:「我認為(澳洲房屋需求下跌)是結合多個因素。澳洲樓價高企,所以現時討論認為週期已到頂,還有稅項改革和控制」。

聯邦財政部長莫理遜(Scott Morrison)在去年5月的財政預算案中,推出針對海外投資者的措施,包括撤銷資本利得稅豁免、將新住宅項目的外國業主業權限制在五成。另外,財案亦訂立物業空置稅,外國投資者若空置物業,每年可被罰款5,500元。

此外,瑞信估計,紐省去年25%的新落成住宅被外國人買下。省府亦將外國投資者印花稅由4%增加一倍至8%,而土地稅附加費亦由0.75%升至2%。維省獨有的空置住宅土地稅本月生效,16個市議會轄區的業主如任由物業空置,或需付等同物業價值1%的罰款。

韋特指,中國投資者的目光已轉向澳洲以外的地產市場。她稱:「我們發現在外國買樓的中國人,傾向價格及貨幣主導。他們對特定市場的焦點,視乎他們對貨幣的看法而消散或加強。過去兩年,我們見到亞洲人買入澳洲物業,特別在雪梨、墨爾本及布里斯本,十分強勁。過去6個月,卻似乎開始減退。」

瑞銀預料,受「一帶一路」政策驅動,中國買家將流向曼谷。它去年的研究顯示,中國人在全球各地買入的24%物業均空置,多達四份之一只是偶然使用。研究亦發現,澳洲近七成中國買家以現金交易,其餘是向中資銀行借按揭。

韋特表示,降低物業交收風險將成為澳洲市場的主要問題,「我們一直對該(風險)不太擔心,只要樓價不跌就可以」。

物業數據機構CoreLogic早前公佈的數據顯示,12月全國住宅價值跌0.3%。AMP Capital首席經濟師奧利華(Shane Oliver)在每周報告稱,雪梨發墨爾本的樓市熱持續減退,提高首次置業者入市空間,對澳洲審慎規管局及央行亦是好消息,「有助提供保持低息率所需的彈性,直至整體經濟準備好攀升」,但最快要等到今年底。

(星島日報澳洲)

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