辣招抑樓市過熱見效 中國買家撻訂重創地產商

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《金融評論報》(AFR)報道,聯邦政府限制投資借貸及徵收新稅項遏抑樓市,打擊海外投資者在澳洲置業的需求,令多間地產發展商決心退出雅柏文市場。澳洲第二富豪奇里古波夫(Harry Triguboff)旗下大型地產開發公司美利通(Meriton),更因大量中國投資者無法完成交割(settlement)而撻訂離場,陷入危機。

去年12月季度,雪梨的平均樓價經已下跌2.1%。澳紐銀行(ANZ)及澳洲房地產協會(Property Council)進行聯合調查,訪問了1,700名行內專家,推斷跌勢將會持續。

奇里古波夫周三接受《金融評論報》訪問時直言︰「情況豈止差,是非常差。當我們開始稱海外買家印花稅不應該是4%而是12%的時候,是愚蠢不堪。」

奇里古波夫稱,海外買家的需求在超過一年前已經開始軟化,而現在單位預售價格「愈來愈低」。「很多中國人無法交割。因此我們需要重售(這些單位),而這引發另一問題。所有人以為當樓價下跌時,澳洲買家將會出現,但他們沒有。我早知他們不會,他們會出現是不合常理。」

聯合調查亦顯示,過去3個月,除了南澳之外,全澳各省地的海外買家置業宗數均錄得下跌。

墨爾本發展商BPM創辦人哈里南(Jonathan Hallinan)形容「表演已經告一段落」。「我將退出房地產市場。(印花稅)改革措施實施之後,海外買家銷售幾乎不存在。」哈里南預測,隨著更多發展商退出市場,新雅柏文的供應將「一落千丈」。

房地產租售網站realestate.com.au公佈的數據,進一步支持上述調查結果。數據顯示,身處中國的潛在買家,搜索澳洲物業的次數去年下跌15%。其中雪梨下跌超過30%,墨爾本下跌10%。

(星島日報澳洲)

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