新一波中國買家湧入 二手樓花市場頗活躍

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儘管澳洲銀行收緊對外國投資者買樓的貸款,加上中國政府嚴格限制資金外流,導致許多在澳洲買樓花的中國投資者難以獲得資金完成交易,甚至有一些買家被迫撻訂損手損腳離場。不過,亦有新一批能獲得資金的中國投資者趁機湧入接盤,搜購合適的二手樓花合約,而不是直接向開發商買樓花,以避免支付數萬元的新印花稅。

BPM發開公司的創辦人哈里南(Jonathan Hallinan)告訴《澳洲財經評論報》(AFR),一個買賣去年7月1日前簽字樓花合約的「第二市場」已出現,因為這些樓花合同仍享受省政府已取消的投資物業稅務優惠,以及避開新提高的印花稅附加稅。

哈里南說:「這些中國人要買已簽下的樓花合約,因此現在出現了一個二手樓花市場。這些投資者不想支付全額印花稅。」多數開發商允許在新樓交易完成交割之前,樓花買主把樓花轉賣給其他人,由新買家接盤。維省稅收辦公室指稱:「在2017年7月1日前簽署的樓花合約,前買主享受的優惠,將適用於轉手交易後承接的買主。」

無論是中文還是英文的網站上,都有叫賣樓花的廣告,包括本地的桉樹(Gumtree)英文免費分類廣告網站。「桉樹」網站廣告顯示,一批樓花合同,包括Aspial公司的Australia 108雅柏文樓、BMP公司的Shadow Play雅柏文樓,以及UEM Sunrise公司的Aurora開發樓盤,均有樓花合約在「桉樹」網站上叫賣。

一位賣家在接受詢問時表示,如果支付全額印花稅需2.9萬元的話,買二手樓花的人士,將僅需支付2,000元至5,000元之間。新湧入墨爾本和雪梨樓市的中國買家搜購二手樓花,卻給開發商造成更多壓力,因為他們正力圖賣掉手上新盤樓的大量樓花。

另據報道,紐省政府聲稱,住宅房地產市場並無外國投資者減少的證據;維省政府則堅稱,它正經歷外國人對本地樓市興趣「源源不斷,穩定湧來」的情況。但這兩個省政府的說法,似乎與《澳洲金融評論報》對1,700位地產專業人士的調查詢問結果相矛盾。他們指稱,過去3個月期間,除南澳外,各省樓市的外國買家均告下降。下降最明顯的是紐省,該省在本財政年度把外國投資者買樓的印花附加稅由4%提高到8%。維省則把印花稅附加稅由3%提高到7%。

此外在中文網站上叫賣的二手樓花廣告,則強調幾年前買的樓花,樓價比現在要便宜。

(星島日報澳洲)

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