外國買家逃離本地樓市 首次置業者開始湧入

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澳洲的中資大開發商警告,各省加稅和銀行收緊信貸,正嚴重挫傷外國投資者對本地住宅的需求,他們對購買本地住宅的數量已劇減至危機的幅度。

他們聲稱,現在賣出的新樓花,僅1%由外國人買下,而兩年前高達40%。這一結果可能導致整體樓市萎縮20%。

南澳今年元旦開始對外國人買樓徵收7%印花稅附加稅,此前維省、紐省和昆省先後對外國買樓者提高這稅項的稅率。

碧桂園澳洲董事總經理胡國韜說:「依我們所見,他們(外國投資者)已急劇消失。本地銀行收緊貸款,各省加印花稅附加稅和中國政府嚴格限制資金外流,加起來正對樓市產生一個『完美風暴』。」

碧桂園去年以4億元在墨爾本郊區Wyndham Vale買下一塊363公頃的開發用地。

在澳洲證交所(ASX)上市地產經紀公司H1 Holdings董事總經理王騰澤則說,儘管業界不斷發警告,但澳洲仍自行其是。許多開發商已決定不再實施建新住宅樓的計劃。這些項目可能已獲批准,但他們決定不實施。

然而,據澳洲統計局最新公佈的數據顯示,借各地樓市下降之際,本地首次置業者開始湧入住宅市場,去年11月銀行批准的首次置業者貸款,上升到五年來最高位,佔全部置業者自住房屋貸款的18%,遠超市場預料。

首次置業者的貸款額升至327,100元,而全部業主自住房屋貸款的平均額則為388,900元。

(星島日報澳洲)

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