帶你入門 – 投資商業房產

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帶你入門 – 投資商業房產

不管您是尋求全新機會的投資者,還是想要踏足房產領域的新手,投資商業房產都是您不錯的選擇。
本文中,我們將來探究投資商業房產的原因,以及投資需要注意的事項。
如果您決意要投資商業房產,我們將根據您的實際情況和目標,為您提供專業的貸款策劃。

什麼是商業房產?

商業房產,時常讓人想起塵土飛揚的倉庫廠房,但是它是指除開居住或用於商業目標的一切房產。其中包括了辦公樓,零售折扣店,工業用地,診所,甚至車庫。

投資商業房產的好處

引人入勝的收益
如果您的目標是獲得可觀的租金收益,那麼投資商業房產絕對是您不二的選擇。商業房產的租金收益要比住宅高得多,通常能達到7%的租金收益。相比而言,2017年2月全澳主要城市住宅類的租金收益都跌至3.2%。(租金收益比=租金/總花銷)。
另外,管理商業房產的成本也要低很多,因為大部分花銷都由租戶承擔了。

精準定位增長領域
投資商業房產要充分利用增長區域的優勢潛力,包括地點以及商圈的發展趨勢。例如,Deloitte最近發佈的一項報告指出,未來經濟增長快速的行業包括電信科技,醫院,其他健康行業,食品處理,私立學校。旅遊服務業將一直保持穩定增長趨勢。

在投資時需要注意的事項

較低的資本增長率
雖然商業房產比住宅擁有更吸引人的租金收益,但是資本增長潛力並不如住宅那麼強勁,因為商業房產的土地價值並沒有那麼高。但是如果您在投資前做好功課,大可以在快速增長區域投資。備受歡迎的購物和度假中心,常常擁有很高的資本增長潛力,但是價錢會很貴,而且也很難遇到空置的房產。

相關花銷
在購買商業房產時您需要繳納商品服務稅(GST),也就是說需要額外支付總價的10%。出售正在經營生意的房產的時候,還需要繳納資產增值稅。

另外,對比購買住宅時只需交納20%的首付款,一部分銀行還要求更高的首付款– 30%。不同的銀行會根據所要購買房產的價值做出調整。如果您需要首付款方面的幫助和咨詢,歡迎聯繫我們,將為您提供專業且適宜的建議。

我們的幫助
在您購買商業房產時,聽取貸款經紀人和融資經紀人專業的建議是必不可少的。我們資深的經驗,將根據您的實際情況,量身定制貸款方案,達到您的目標。全程為您的購買之路保駕護航。

Smart Mortgage Corp 置業信貸

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