首置人士難負擔兩成首期 被迫參加「貸款按揭保險」

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按揭代理相信,LMI向澳洲年輕首置人士提供了一個可行的買樓方式

最新調查研究結果顯示,大部份澳洲首置人士因不能負擔20%的住宅售價首期,被迫參與成本較高的樓宇按揭計畫來達到「置業夢」。

新聞公司(News Corp)旗下媒體昨日報道,在2017年,每5名首置人士中便有4人不能負擔20%的樓價首期,被迫依賴「貸款按揭保險」(Lenders Mortgage Insurance,簡稱LMI)。

「貸款按揭保險」使首置人士能向銀行借到超過樓價八成的資金來買樓(澳洲各大銀行一般不會向住宅買家借出超過樓價八成的貸款),但就要額外支付一項貸款保險費用,每期應還的樓宇按揭還款便增加。保險的目的是保障銀行方,一旦屋主不能承擔按揭還款而被迫賣屋、但到時屋價又下跌時,銀行可索償而不會虧本,等於屋主替銀行買了保險。

《按揭選擇》(Mortgage Choice)的「2017年首置人士調查」發現,81.8%的澳洲年輕人須貸得超過樓價80%的金錢,才達至買住宅的心願,因此須購買LMI保險;如果他們不願付出LMI的保費,則須另想辦法了。

《按揭選擇》代理Bob Korver相信,LMI向澳洲年輕首置人士提供了一個可行的買樓方式,是樓價不斷攀升中入市的途徑,因為如果希望多儲一年錢去買屋,到時樓價的增幅可能又超過了他們所能儲得的金錢,而參加LMI則可早點入市。

Bob Korver指出,一些買家可能會延遲買樓以期儲蓄到多一點錢,使有足夠的金錢去支付首期,但住宅售價不斷升,買樓的時間越延遲,樓價越高,最終便失去了買樓的機會。他說,相對於樓價,LMI只是小數目的開支。他又說,除了接受LMI外,只能靠「父母銀行」資助了,但不是每人都有可以為自己的貸款「擔保」(為子女補足兩成甚至更多的首期)的父母。

(星島日報澳洲)

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