墨尔本悉尼郊区百万价位房兴起 可负担性仍堪忧

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在经历了长达5年的牛市增长后,澳洲的房地产价格近日出现了小幅下滑,这为那些囚困在房地产市场上的人们带来了希望,然而澳洲房地产的可负担性挑战仍然显得十分严峻。因为根据CoreLogic近日的最新研究显示,百万元(澳元,下同)以上郊区的兴起已经蔓延到了墨尔本和悉尼的外围地区。

近期房价下跌对可负担性作用不大

《澳洲人报》10日报道,澳洲的房地产市场在经历过强劲增长之后,近几个月以来一直处在疲软的态势。虽然这为一些受困于澳洲房地产市场的人们带来了希望,但是根据CoreLogic近日的研究显示,百万元以上郊区的兴起已经蔓延到了墨尔本和悉尼的外围地区。因此,虽然首府城市的房价增长变得更为温和了,但是其可负担性仍然令人担忧。

近几个月以来,由于针对贷款进行了监督打击,所以澳洲的房价出现了小幅下滑。但是以悉尼为例,该地区房价在截止到2017年中期的近5年时间里上涨了75%,然而到目前为止,房价仅下滑了3.1%。CoreLogic发现,在以悉尼中心商务区10公里半径范围内的几乎每个郊区目前的房价中位数都在140万元以上。

该公司研究主管库舍尔(Cameron Kusher)表示,近期房价的下跌对那些还没拥有房子的人来说是积极的,但是并没有弥补以前的“大规模”增长。他说,“房价可能不会退回到2012年的水平”,而且他补充道,任何大幅下跌都意味着更广泛的经济问题,银行贷款将会枯竭。

首套房买家或需考虑远郊区

5年前,墨尔本房屋中位价在100万元以上的郊区仅有8.8%,而目前这一数据已经上升到了37.7%。而5年前,只有3%的悉尼郊区房屋中位价超过了200万元,但是目前这一比例已跃升为18.7%。

库舍尔表示,在悉尼的许多想要购买首套房的人们需要将他们的预期降低到40公里以西的单元或房屋。而LJ Hooker的研究负责人蒂勒(Mathew Tiller)则表示,东部沿海地区的城市并没有出现同样的价格增长,但由于劳动力市场疲软,部分买家甚至无法承受廉价住房。

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