經紀人建議抵押父母房產作首貸 專家批評

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目前,澳洲房地產市場的警告信號正在不斷加強。此前,澳洲統計局修正的官方數據顯示,澳洲家庭的債務收入首次達到了200%。

一段銀行的網上聊天室內容顯示,澳洲聯邦銀行的銷售經紀鼓勵陷入資金困難的首次購房者借用其父母的房子作100%的擔保,並將這種可怕的高風險策略描述為是「極好的選擇」。

據澳洲新聞網報導,在與聯邦銀行銷售經紀的在線交談中,LF Economics經濟分析研究所的創始人、經濟學家大衛(Lindsay David)假冒首次購房者,詢問銀行他是否可以借80萬澳元的房貸購買80萬澳元的房子。

他在聊天對話中寫道:「我之前並沒有真正的存款,但我父母說他們可以用他們的住房作抵押提供父母擔保。你們是否提供這樣的貸款?」

聯邦銀行的經紀回答說:「是的,我們肯定可以利用擔保人借貸,這是一個很好的選擇。現在悉尼房子的價格很難存首期,不是嗎?」

將這段聊天形容為「厚顏無恥」的大衛說,所有的銀行都做了同樣的事情,但他只把與聯邦銀行和西太平洋銀行的聊天記錄公佈出來了。

「當人們想知道為什麼有這麼多首次購房者可以在悉尼買房時,不用再去尋找答案了。人們僅用權益交易而不是現金。」

近期公佈的官方數據顯示,在去年7月份新州和維州的印花稅優惠政策實施後,首次購房者的住房貸款比例達到了五年來的新高,2017年11月上漲到了18%。

大衛說,住房市場「繼續使用現有住房的尚未實現的資本收益來做抵押購買另一套房產。」他說:「我會把這個問題留給人們,想一想這是否是龐氏騙局。」

目前,澳洲房地產市場的警告信號正在不斷加強。此前,澳洲統計局修正的官方數據顯示,澳洲家庭的債務收入首次達到了200%。

大衛認為,這樣做的最糟糕情況是,如果借款人發現自己無法償還,無論是因為利率的提高還是突然失去了工作,都會損失兩套房子,而不僅僅是一套房子。

大衛說:「這是一個建立在經濟刺激上的住房市場,顯然不是建立在基本規律層面上的市場。」

「悉尼是世界上最昂貴的住房市場之一,而且也是世界上最容易獲得貸款買房的地方之一。今天發放的很多貸款很可能會難以還清。」

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