布里斯本公寓房價創四年新低

更多精彩內容請下載官方APP: 蘋果(iPhone)安卓(Android)安卓国内下载(APK)
布里斯本公寓房供過於求的市場信號已經出現。

布里斯本公寓房供過於求的市場信號已經出現。近日,在布里斯本最熱門的郊區,一套擁有城市景觀的兩居室公寓房售價比兩年前低5萬澳元。

據澳廣新聞網報導,這套帕丁頓公寓房在翻修後以44萬澳元的價格售出,這只是數百個價格暴跌的套房中的一個。開發新公寓房的熱潮導致供應過剩,價格下跌的趨勢目前還看不到底。

受影響的不僅僅是小套房。南布里斯本的一套三臥室房正以79萬9千澳元的價格上市,這是10年前它作為全新公寓房時的售價。

Toowong一套豪華三居室房位正在出售,據房主說,如果在兩年前出售價可高達95萬澳元,但現在由於市場疲軟該房產損失了約10萬澳元的價值。

中環城郊還有大量的投資房,如盧特維奇(Lutwyche),芒格拉瓦特(Mount Gravatt),阿爾比恩(Albion)和凱爾文格羅夫(Kelvin Grove)。

Kelvin Grove都市小區的一套公寓房兩年前價值45萬澳元,現在開價是39萬9千澳元。現在,房地產商們不得不「提交所有買家報價」,即使是低價競標他們也非常重視。

公寓房價12個月內下降4.5%

最新的公寓房代理的價格報告顯示,布里斯本公寓房價格目前處於四年低位,與去年第四季度相比下降了2.2%,跌到38萬5千955澳元。

數據分析師尼古拉‧鮑威爾表示,價格與去年相比下降了4.5%。鮑威爾博士說:「布里斯本新公寓房數量的增加仍然超出需求。雖然這還在影響公寓房價格,但人口增加與新開發及完工的放緩這兩個因素可能共同起正面作用,幫助市場達到平衡。」

房主接受買家的「厚臉皮」報價

帕丁頓的公寓房擁有城市景觀,但Space Property房地產代理商Nicole Devine不得不向這裡的房產主報告最近的壞消息。她說:「賣家必須要客觀,要收集反饋意見。」「他們可以有自己夢想的價格,但必須理性對待現實,注意市場的反饋。」

國家房地產研究公司董事馬修‧格羅斯表示,買家在這個供過於求的市場上已經做過一番計算,他們在報價時臉皮很厚。他說:「我認為買家總是厚臉皮,但現在市場允許他們這麼厚臉皮。」「他們經常報出比開價低5%到10%的價格,特別是對成熟市場,他們能有所斬獲。」「現在當然是買方市場,但並非每個人都必須賣房。」「大家現在在做的都是數字遊戲,但是最終如果你喜歡這套公寓房,你還是要認真報價。」

外國投資者減少 租金收入下降

房地產經濟學家彼得‧沃金特表示,有很多租金下降的例子,特別是在內城。新公寓房和計劃中的公寓房也存在相當大的風險。沃金特說:「向開發商提供新項目的貸款已經嚴格收緊。」「除了紐西蘭人外,我們現在幾乎不給其它國家的買家提供貸款。」

沃金特表示,許多投資者在內城購買物業時,頭款要求較高,約為20%至30%。他表示,「APRA監管機構的打擊政策正在限制新興的只支付利息的貸款,所以除了租金下降以外,貸款更嚴格也導致投資者更加駐足不前。」

沃金特認為,昆士蘭州政府對外國投資者徵收新的房產稅的舉措已經顯著影響了市場。他說:「這發出了一個強烈的信息,而且不一定會得到好評,所以我認為今年布里斯本的公寓房市場將表現平平。」

全球金融危機和水患影響價格

Position Property的布拉德利,門羅對自己的三臥室公寓房很有信心,這套南布里斯本的公寓房已經有了買家,他們是一對大房換小房的夫妻。門羅認為公寓房停滯在十年前的價格是因為「全球金融危機和水患」。他說:「現在我們在布里斯本的情形有些不同了,主要是因為過去十年有這些因素。如果沒有這些事件,情況會有所不同。」

開發商促銷 買家可節省5萬澳元

雖然新開發的內城項目數量已經放緩,但開發商仍在提供促銷措施。格羅斯表示,一些開發商提供兩萬澳元的首次買房者補助金,以維持新公寓房的價格。

Enoggera的一個項目正在以「重建中的價格-節省高達5萬澳元」的方式推銷,這種方式並不少見。

Coronis代理Gerard Hawes表示,由於外國投資者受到打擊,投資活動在2017年逐漸枯竭。他說:「對於那些尋找合適的市場價值的人來說,外國投資者確實有助於房產升值。所以我們看到到處都提供約10%的折扣。」

經濟低迷時期總是有例外,尤其是高端市場。西區的London Residences等精品大廈正出售給那些已經把郊區房產賣掉的全現金買家。

作為開發商的促銷,26名剛買下新居的房產主參加了抽獎,獎品是超過9萬澳元的豪華車。

分享: