住宅供求15年來首達平衡 東岸樓市降溫 建築潮暫停

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澳洲的建築工程數目於2016年創新高,建築地盤超過23萬個,未來1年半將減少約11%。

澳洲住屋建造業協會(HIA)發表2018年的《全國展望》(National Outlook)報告,指出澳洲住宅市場的供求將於15年來首次接近「平衡」,過去兩年破紀錄的住宅建築工程終見效,提供充裕住宅應付東岸市區現時的人口增長。

協會首席經濟師韋雅頓(Tim Reardon)表示,建築潮及收緊投資者借貸的政策,令樓市活躍的省份樓價降溫,並舒緩租金及供應量的壓力。「維省及紐省住宅供應量破紀錄,開始令樓價降溫,增長和緩及趨穩定。租金增長不如以往強勁,因此市場的投資者亦變得冷淡。」

韋雅頓稱,維省樓市降溫,主要由於就業率及人口迅速增長,以及建築走廊吸納基建投資;紐省方面,政府提高印花稅,加上政策限制投資者借貸,提高了首置買家的參與率。

報告亦稱,澳洲的建築工程數目於2016年創新高,建築地盤超過23萬個,未來1年半將減少約11%。韋雅頓認為,直至目前這批雅柏文全部賣出,建築潮會暫停,所有住宅售出後,才出現下一輪投資及建築活動。

報告的整體預測顯示,東岸人口持續膨脹,市場會繼續消化住房供應。至於西澳,自採礦熱潮消退,大批工人返回東岸居住,又沒有就業機會吸引他們遷回,當地樓市久未復甦。韋雅頓稱,西澳市場周期已跌至谷底,所以樓市穩定,但復甦緩慢。

此外,報告分析了坎培拉政府撤銷印花稅的長期計劃。韋雅頓表示,其他省份應跟隨修改法例,除去搬屋及購買合適物業帶來的「昂貴、沒有效的稅務負擔」。該會長期推廣以土地稅取代印花稅。

(星島日報澳洲)

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