格拉頓:房屋擁有率跌至新低

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格拉頓研究所最新研究報告指出,社區反對發展加劇年輕低收入家庭的房屋負擔能力衝擊。

這些都是格拉頓研究所針對房屋負擔能力惡化問題所發表的報告中的主要結論,報告重點關注房屋擁有率水平在年輕及貧窮家庭當中急劇下降的問題。

相比起20世紀80年代初,25至34歲的年齡層中,幾乎所有收入階層均有逾60%的人擁有一所房屋,現在除了最高收入階層以外,所有階層的房屋擁有率均下降至50%以下。

當中以家庭收入最低的20%的家庭之跌幅為最大,35歲以下的家庭只有五分之一擁有自己的房屋, 幾乎是幾十年前的三分之二。

儘管租房可能已成為部分年輕人選擇的生活方式,但格拉頓報告強調了住屋成本對於所有年齡層的低收入家庭如何急劇上漲。

這是因為低收入家庭面臨雙重打擊 – 他們一方面越來越被鎖定在自置居所以外,另一方面其租金上漲之速度比收入增長的快。

格拉頓研究所引用澳洲統計局數據顯示,在主要城市中較貧窮的租戶之租金佔其收入逾30%,租金在過去十年中上升約35%至近50%,使租戶處於嚴重財務壓力之下。

另外,該報告指出,增加房屋供應是長期改善房屋負擔能力的最佳途徑。

據估計,以澳洲目前的建築水平,每年在全國范圍內增加50,000套住房可以將房價降低5-20%。

但格拉頓研究所的首席執行官約翰戴利接受澳洲廣播公司訪問表示這是一項不受歡迎的政策:「每個人都同意這政策,只要發生在他們的郊區以外。」

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