被冤枉欠租列黑名單 租戶租屋申請屢被拒

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被冤枉欠租列黑名單 租戶租屋申請屢被拒

澳洲幾乎各省均設有租戶黑名單,由私人公司運作,允許房東及地產經紀舉報「壞租戶」。不過,有經紀涉嫌濫用黑名單,捏造理由舉報租戶,令對方租住新屋的申請屢被拒絕。

雅曼達(Amanda,化名)育有六子女,她與伴侶尋找新住處,每周視察三、四間房屋。即使雅曼達是惟一的申請者,但房東及經紀屢次拒絕她的申請,一家八口被迫屈住在她母親的兩房住屋。對於不斷被拒諸門外的原因,雅曼達亳無頭緒,直至一名經紀告訴雅曼達:她被負責上次租賃的經紀以「拖欠租金」為由列入黑名單。

可是,雅曼達稱當初在租約期滿時,沒有拖欠任何租金,故她入稟控告涉事經紀。她說:「按法例(上一任經紀)須通知我,但我亳不知情。她甚至沒發電郵給我……她至少可以告訴我,我被列入黑名單,那麼我們能商討條件,但她瞞住我,十分不公平。」

除了北領地外,澳洲其他省份都定立法例,嚴格規定把租戶列入黑名單的條件,並且在舉報租戶前,必須以書面通知他們,使他們有充裕時間提出上訴。基本上,房東只能在兩個情況下舉報租戶:租約屆滿時租戶拖欠租金多過押金總額,或法庭或裁審處下達命令。

在維省,若違反租約,例如惡意破壞財物、危害鄰居安全,租戶亦可被列入黑名單。在昆省,租戶如作出令人反感的行為或重覆違反租約,也可被舉報。

黑名單由多間私人的審查公司營運,包括Trading Reference Australia、TIC、National Tenancy Database、Tenancy Check、DataKatch、Barclay MIS。它們會審查租戶背景,包括過往的租住、債務、犯罪、保險紀錄,甚至社交媒體活動。在紐省,租戶有權免費翻查黑名單的舉報人。

提交租屋申請前,如涉及審查程序,房東及經紀須通知租戶及公開黑名單營運商,否則在一些省份可被罰款。

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