來澳洲度春節黃金周的中國買家周凱茜(左)和施妮珂(右)在北雪梨看房屋。

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來澳洲度春節黃金周的中國買家周凱茜(左)和施妮珂(右)在北雪梨看房屋。

被澳洲各大都市地產經紀寄予厚望的10天中國新年黃金周假期剛結束,一些中國房屋買家空手而歸。

這批富裕的中國投資者,過去幾年曾利用赴澳度長假的機會,察看房屋並侍機買入。然而今年的10天春節黃金週假期過後,由於中國政府限制資金外流,加上澳洲銀行要求申請貸款者出示在澳收入證明,而不接受海外的收入證明,令中國買家更難進行本地樓市。

中國買家減少投資本地樓市之際,全國各大都市過去三個月平均房屋價錢下滑1.2%,雪梨更出現自2012年以來,首次年度樓價下降。

財長莫理遜(Scott Morrison)去年4月時說,預計2017年外國人申請在澳洲買樓,將減少到15,000個,低於2016年的40,000個。

雪梨蘇富比國際地產行(Sotheby’s International Realty)董事總經理帕里爾(Michael Pallier)說:「我們一直忙於向(中國顧客)展示物業,但就實際成交來說,低於去年,主要是因為他們在獲得資金上遇到困難。」

他說,對於非本地居民的中國買家來說,由於難以獲得貸款和轉資金來澳洲受到限制,賣樓交易下跌「很多」。「幸運的是,本地(華人)市場仍相當強勁。」

按澳洲政府的規定,非居民買家,只能買新住宅,不能買二手住宅,除非向外國投資審核委員會(FIRB)申請獲批准。

雪梨黛晶高級物業地產行(Black Diamondz)董事涂燕翎則說,她有十多位顧客,包括周嘉茜(音譯,Kathy Zhou)和施妮珂(音譯,Nicole Shi),從中國飛來雪梨度假。她的這些顧客雖然目前仍在中國,但近期獲得澳洲永居簽證,正尋求在這裏置業安家。

涂去年在中國的春節黃金周期間出售大約9000萬元住宅,預計今年業績相似,但即使是那些已獲澳洲永居的中國買家,完成買房屋交割仍需花更長時間。因為他們沒有澳洲收入證明,申請房屋貸款手續獲批准的時間比本地居民長很多。

在墨爾本,Kay & Burton地產經紀行的華裔合夥人墨爾本米珍美(音譯,Jamie Mi)說,她預期今年春節黃金週銷售與去年相似,甚至更好,但主要是些「特大宗」的交易。她說,這些大宗交易是突然冒出來的,以過去情況不同。

澳洲最大的地產開發商奇里古波夫(Harry Triguboff)說,中國買家又開始回到雅柏文市場,但僅是在最近四周期間。

瑞士信貸去年10月份的一項分析研究發現,外國買家,主要是中國人,買入紐省出售的大約四分之一新住宅,買下維省17%的新住宅和昆省8%的新住宅。

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