雪梨豪宅樓價升一成 表現強勁全球排第9

更多精彩內容請下載官方APP: 蘋果(iPhone)安卓(Android)安卓国内下载(APK)
雪梨和墨爾本躋身全球首15個增長最迅速的豪宅市場之列。

地產顧問公司萊坊(Knight Frank)於《2018年財富報告》顯示,雪梨和墨爾本躋身全球首15個增長最迅速的豪宅市場之列。

報告公佈反映全球最重要的100個豪宅市場表現的「國際豪宅價格指數」(PIRI)。根據指數,雪梨升兩位排名第9,墨爾本從去年排名第12下跌至第14。位列榜首的是中國廣州,豪宅價格上漲27%,其次是南非開普敦(Cape Town)及美國科羅拉多州的Aspen,分別上升19.9%及19%。

雖然雪梨去年整體樓價增長放緩,但豪宅市場──即樓價最高5%的市場,卻錄得10.7%的雙位數年度增長。相比下,地產傳媒集團Domain的數據顯示,雪梨整體中位樓價於直至去年12月的一年間僅升了4%。

萊坊澳洲住宅部門主管夏汀(Sarah Harding)說:「對豪宅的巨大需求持續,雪梨豪宅供應短缺,所以一直領先墨爾本。」墨爾本豪宅市場年度增長9.8%。

排名第55的柏斯,它的豪宅市場於三年內首次正增長,由去年的-6.4%增至1.3%。萊坊澳洲住宅研究主管史絲琪(Michelle Ciesielski)稱,本地買家重返市場,地產經紀接到愈來愈多來自雪梨及墨市的買家查詢。

繼英國及美國,資產淨值(即不計算本身居所價值的身家)3,000萬美元的買家多選擇移民澳洲。史絲琪說:「以2018年豪宅買賣情況,馬來西亞、新加坡、中國、香港及菲律賓的買家很大可能在澳洲置業」,因為澳洲提供「相對地較可負擔」的豪宅。

報告稱,若以豪宅價格計算,在摩洛哥用100萬美元只能買到面積16平方米的物業、香港22平方米、紐約25平方米,但在雪梨則可買到44平方米、墨爾本90平方米、柏斯136平方米。

報告亦公佈了「城市財富指數」(City Wealth Index),透過分析城市的現有財富、投資、生活方式及未來經濟表現,辨別出富裕人士重視的城市。雖然雪梨及墨市分別穩守第11位及第14位,但史絲琪預計今年兩地的豪宅市場會放緩。

她稱:「過去兩三年,雪梨及墨市的豪宅市場增長非常強勁,但買家(在簽約前)花更多時間做盡職調查……加上海外買家稅項的影響,我們認為2018年會減慢。」

儘管外國買家離場,中國買家不再是雪梨樓市的「大水喉」,但The Agency銷售經紀古利亞(Ben Collier)稱,雪梨豪宅市場依然有活躍買家。他稱:「(東區)Bellevue Hill北邊有價值1,200萬元的交易,(毗鄰的)Vaucluse也有幾宗大交易。」

分享: