年增10萬移民創新紀錄 雪梨住宅不足地價飆升

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2017年雪梨新建房屋數量雖然創下新紀錄,但仍遠未到達需安置新增人口的需求。

創紀錄的海外移民定居雪梨,使這座澳洲最大都市安置他們的房屋緊缺,導致地價飆升。

澳洲統計局(ABS)公佈的新數據顯示,到去年9月底截止,紐省增加123,105人,主要是98,782名新移民抵達這裡安家落戶。這是海外移民定居雪梨的最高年度紀錄,把實際人口增長推升到遠超過紐省政府預計的,到2035年之前年均增加85,000人的幅度之上。

與此同時,據澳洲城市發展學會(UDIA)的報告指稱,雪梨雖然也建造創紀錄的38,000套新住宅,但未達到每年需新增41,250套住宅的需求。

Billbergia Group集團開發部經理格拉夫(Rick Graf)說,目前這一幅度的建造新住宅幅度將無法持續下去,因為開發商計劃在未來幾年建造更少的住宅。他說:「2017年提供的新房源,是2013年、2014年和2015年就已決定的建新住宅規劃所導致的結果。2016年和2017年批准的重大開發項目明顯放緩,將阻礙未來幾年達到現在的建造新住宅數量。」

統計局提供數據表明,紐省,主要是雪梨,淨吸納的海外移民人數加速增長。去年增加接近10萬新移民,比到2006年9月底截止的一年期間有46,642名新海外移民定居,猛增超過一倍。

澳洲城市發展學會聲稱,建屋工業滿足人口增長需求能力受到的最大制約是,政府每年釋出新宅地過於緩慢,無法滿足需求,也導致過去5年宅地價格翻番。

雪梨每平方米宅地的中位價,在2017年達到1202元,比2012年時的580元高出近一倍,並遠高於目前昆省東南城市宅地每平方米中位價591元、阿德雷德373元,柏斯605元和墨爾本692元的水平。雪梨一塊宅地的中位價已超過45萬元,足以買下阿德雷德一套中位價的房屋。

SQM Research的董事基斯杜化(Louis Christopher)在上周四召開的一次房地產業會議上說,如此高幅度的移民,意味著二手樓市場近期的冷卻僅是暫時的。

CoreLogic的新統計發現,到今年三月初為止的三個月期間,雪梨二手房屋價錢下降2.5%,但基斯杜化說,二手房屋的價錢也許到今年下半年就恢復增長。明年聯邦大選之前移民政策可能發生轉變,亦可能會出現一個轉折點。

基斯杜化說,民調顯示,近74%的選民傾向於限制移民,如果兩大政黨想拉攏這些選民,有可能會在下次大選推出相關政策。「這樣的政策結果,對房屋市場將會非常有趣。」

但建屋工業協會(HIA)經濟師嘉歷(Shane Garrett)說,大砍移民額將是一個錯誤。「我們不能簡單地關閉我們的城市大門。解決辦法是更好地進行城市規劃」。

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