投資銀行份析報告警告 樓市前景30年來最糟糕

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全國樓價在過去6個月下降,而以過去一年來計算,增長率則是5年來最低。

投資銀行摩根士丹利(Morgan Stanley)警告,住宅市場前景處於30年來最糟,當年霍克(Bob Hawke)任總理時,雪梨的房屋中位價僅為141,000元。

大摩在對澳洲樓市的最新分析報告中指稱,經過6年的強勁增長和樓價飆升後,當局新推出的管控規定,銀行收緊信貸,加上經濟與房源供應等方面的問題,將會導致各大城市樓市需求減弱,尤其是自2002年發來樓價已躍升超過70%的雪梨。

它對澳洲各大城市地產市場進行分析的數學計量模型顯示,由於收緊信貸導致的樓價疲弱和銷量下降,促使它的6項樓市指標數據滑入負面領域。大摩的分析報告得出結論:「風險正傾向於下滑。」

這家投資銀行說,全國樓價在過去6個月下降,而以過去一年來計算,增長率則是5年來最低。「2018年樓市條件仍極具挑戰,有進一步收緊信貸的可能性,拖延完成交割的住宅樓量亦增加,而且由於聯邦大選日益接近,政府的房地產政策前景持續不明朗。」

近期公佈的數據顯示,全國樓價已在三月份連續下滑6個月,以年度計算下降3.5%。曾經是全國樓市上漲推動力的雪梨,房屋價錢下降4%,而墨爾本的房屋價錢亦開始下降。

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