豁免印花稅反效果 首置者置業更困難

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利菲預算72.5萬元,但仍未能在墨市Mordialloc尋找樓盤。

紐省及維省自去年7月豁免首次置業印花稅,協助他們「上車」,但推行一年後反而推高了樓價,令置業更困難。

ING銀行的借貸及行業數據顯示,截至2017年12月,全澳首置買家的年齡,由2000年代初的29歲延後至31歲。由於雪梨及墨爾本的樓價增幅遠超薪酬增長,首置買家要更遲才能置業。在1990年代初,一般買家27歲便買到第一間物業。

紐省及維省由去年7月1日起,對售價不多於60萬元的物業,豁免首置印花稅,而少於75萬元的物業則獲減稅。以一間65萬元的物業為例,原本3萬4,070元的印花稅,在新例下減至1萬1,356元,首置買家可節省3萬1,070元,加上首置津貼等,買家有更多資金,可負擔更貴的物業,因此整體樓價被首輪受惠買家推高,隨後的首置者很難追上。

墨爾本首置者利菲(Ronit Lev)去年6月開始在東南區Mordialloc尋找樓盤,她可借到約60萬元貸款,打算在區內購買一間兩房獨立屋或排屋,但發現根本沒有60萬元水平的房屋,「所有樓盤在70萬元水平」。利菲今年初向父母借錢,並加大按揭,但仍無法追上樓價。「我去年3、4個月都在視察72.5萬元的房屋,但我還是買不到。」

Core Logic的2月數據顯示,墨爾本樓市中最便宜的四份一的房屋售價不多於62萬343元,雅柏文43萬2,994元;至於雪梨最便宜四份一的屋價最高77萬3,708元,單位61萬4,363元。

按澳紐銀行(ANZ)最新數據,墨爾本樓市物業數量自去年7月1日增加少於3%,但售價排最低四份一的物業增加9%。高級經濟師Daniel Gradwell稱:「印花稅優惠實施後,最便宜的25%物業數量以3倍以上速度增加。那是巨大改變。」

雪梨樓價比墨市更高,整體樓市物業數量下跌3.2%,但最平四份一物業數量持平。

專為首置買家提供服務的地產經紀「Buyers Home Base」主管Julie Debondt-Barker認為,紐、維兩省政府玩政治手段,不是真心幫助首置者。

維省財政廳長帕拉斯(Tim Pallas)稱,稅務改革有效,「真正的故事是,我們的改革為首置者節省數萬元,助他們進入樓市,獲得印花稅豁免或優惠的買家比去年同期增加一倍。」他亦稱,減稅和增加住宅供應是降低樓價措施的一部份。

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