雪梨墨市樓價均告下跌 預計今年將進一步挫落

更多精彩內容請下載官方APP: 蘋果(iPhone)安卓(Android)安卓国内下载(APK)
澳洲兩個最大樓市雪梨和墨爾本的房屋價錢正在下降,而且預計今年還需地一步下挫。

澳洲兩個最大樓市雪梨和墨爾本的房屋價錢正在下降,而且預計今年還需地一步下挫。

據CoreLogic提供的最新數據顯示,今年到目前為止,雪梨房屋價錢下跌1.9%,墨爾本房屋價錢則下跌0.5%。與此同時,澳洲5個最大城市的房屋價錢平均下降1%。

安寶資本(AMP Capital)首席經濟師奧利華(Shane Oliver)說,兩大都市已拖低全國樓市,主要金融機構收緊房屋貸款標準和房屋買家期待樓價更切合實際。他預測雪梨和墨爾本住宅價錢今年將再下降5%左右,明年有可能進一步下滑。

奧利華說:「相比之下,柏斯和達爾文樓市已觸底或接近於觸底,阿德雷德和坎培拉價錢有可能輕微上漲,但布里斯本有可能上升,因為人口強勁增長,而侯巴特的樓市繁榮仍可持續一段時間。與樓價下跌相一致的是,雪梨和墨爾本的住宅拍賣成功率和銷售數字均告下跌。」

CoreLogic說,到4月8日截止的一周期間,雪梨有775處住宅拍賣,成功拍出率為67.1%,而一年前同期有 1,436處住宅拍賣,77.7%成交。即使拍賣住宅數量大幅減少,拍賣成功率亦下挫達10%。在墨爾本,上周有720處住宅拍賣,69.6%成交,而去年同期有1,488處住宅拍賣,成交率為79.3%。

奧利華指出,推出市場的雅柏文數最急劇增加,尤其在雪梨,是導致樓價下跌的主要原因,並引起對供過於求的擔心。

據CoreLogic提供的統計數字表明,雪梨住宅價錢在過去4個月期間下跌1.9%,在過去12個月期間下跌2.6%。墨爾本過去4個月樓價下跌0.5%,過去12個月上漲4.9%。

分享: