買樓負擔力獲改善 雪梨墨市首置者增

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澳洲大多數首府城市今年首三個月樓價稍跌,息率仍維持歷史低位,但置業依然亳不輕鬆。

澳洲大多數首府城市今年首三個月樓價稍跌,息率仍維持歷史低位,但置業依然亳不輕鬆。

房屋建造業協會(HIA)的《可負擔性報告》(Affordability Report)顯示,今年首季度全澳住宅的可負擔性改善了0.2%。

八大首府城市中五個的住宅可負擔性錄得升幅,其中達爾文最高升了9%,柏斯6.1%,雪梨3.1%,布里斯本及坎培拉分別錄得1.9%及0.1%增幅;侯巴特反倒退11%,其次是墨爾本5.1%,阿德雷德2.6%。

HIA高級經濟師嘉歷(Shane Garrett)表示,目前息率繼續有利於置業,但「在較大的首府城市仍非常艱難」,「問題根源是建造新房屋及雅柏文成本太高。各省政府需要集中於降低土地價格、更靈活的規劃系統、減少對新建住宅徵稅。」

不過,報告亦顯示,首府城市首季度的償還按揭貸款額,是家庭每年平均收入的42.4%,遠高於可負擔住宅的30%門檻。其中,雪梨按揭還款額佔年收入56.5%;墨市48.1%;柏斯最低,只有27.3%;其次是達爾文(30.2%)和侯巴特(31%)。

首置人士增加也反映樓市降溫。今年2月所有借按揭房貸的人之中,17.9%是首置者,較去年同期的13.3%多。CoreLogic分析了澳洲統計局數據,發現紐省自去年實施印花稅優惠後,今年2月借按揭的首置者個案有2,246宗,是去年同期1,105宗的兩倍。

維省的類似優惠亦刺激首置者,令該省借按揭房貸者中,38.6%是首置者。

CoreLogic研究分析員Cameron Kusher表示,首置者入市情況是近年來最佳,「在兩大城市(雪梨及墨市)以外,由於持續低息、可負擔性相對地高,未來幾個月首置者數量會增加。事實上,人們繼續遷出紐省至其他省份及領地,導致其他地方的首置者增加。」

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