雪梨領福利者租屋難 可負擔租盤只有1%

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調查顯示,其中雪梨出租住宅的負擔性最低。

最新調查顯示,雪梨租屋市場供應增加28%,但租金未見下滑,少於1%的租盤是領福利金的人「可負擔」。

非牟利機構Anglicare公佈的《租金負擔能力概覽》(Rental Affordability Snapshot),調查在3月份相同周末,澳洲私人出租住宅對領福利金人士的可負擔性。可負擔租金的定義是,最多佔個人收入的30%,而全國可負擔出租住宅的平均比率是6%。

調查顯示,其中雪梨出租住宅的負擔性最低,逾1.8萬間分佈於雪梨及紐省南岸Illawara地區的出租住宅中,只有57間(或少於1%)是福利金領取者所能負擔。對於申領Newstart失業津貼或青年津貼人士,根本租不起私人住宅。

Anglicare研究及倡議主任京素珊(Susan King)稱:「以一個領取Newstart津貼、育有兩子女的四口家庭為例,(雪梨和Illawara)1.8萬個租盤中,他們租得起的不足6個。我們發現,領取育兒津貼的單親家庭,或者育有一子女的Newstart津貼的家庭,完全租不起區內住宅。」

租不起住處,惟有入住庇護中心或露宿街頭。最新人口普查數據顯示,雪梨西區的露宿者數目急增,2011至16年間,巴拉瑪打(Parramatta)露宿人數增加逾一倍;西南區由2,100人增至3,071人;內西南區增加逾五成。

京素珊稱,住宅供應增加無助低收入人士,加建公共房屋才是辦法。「雖然租盤增加28%,但不代表可負擔性改善。紐省正處於缺乏公屋危機,輪候上樓名單冗長。在解決那些問題前,我認為出租住宅對大多數人仍然非常、非常難負擔。」

反對黨住房事務發言人米坦妮(Tania Mihailuk),數據反映省府的房屋政策失敗。她稱:「數據令人懷疑省長的論調——增加新住宅供應可改善負擔能力。如果增加供應同時,不定立可負擔住宅目標,只會得到更多無法負擔的住屋。」

紐省政府為公屋政策辯護,指出有長期計劃增加廉租屋。家庭及社會服務廳發聲明稱,省府施行全澳最大的公屋興建計劃,在2026年會有2.3萬間公屋及500間可負擔住宅落成。

聲明稱:「在雪梨及大雪梨地區,包括Ivanhoe Estate,有五個主要發展地盤。出售Millers Point的老舊公屋,可資助興建逾1,500間新公屋,分佈在賓士鎮(Bankstown)、坎特貝利(Canterbury)、利物浦(Liverpool)、費菲(Fairfield)、修打蘭(Sutherland)及臥龍崗(Wollongong)等區。截至今年3月,共872個單位已落成,310個正在建造。」

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