沒人建?澳東部公寓供應過剩局面將逆轉

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2018-05-17


澳洲東部海岸城市公寓開發項目減少(《澳洲人報》圖片)

根據最新《仲量聯行公寓市場展望報告》(JLL Apartment Market Outlook),隨著新開發項目的減少,澳洲東部海岸城市公寓供應過剩的局面將在未來兩年裡轉變成供應不足。

據《澳洲人報》報導,週四發布的《仲量聯行公寓市場展望報告》顯示,澳洲東部海岸城市未來兩年內上市的公寓數量將暴跌40%。目前,墨爾本在建公寓套數為16,000套,悉尼在建15,300套,而布里斯班在建8,800套。雖然這三大首府城市另有總計60,000套公寓規劃獲批,但是許多項目都不太可能繼續推進。

仲量聯行澳洲調研主管沃納(Leigh Warner)表示,澳洲審慎監管局(APRA)監管加嚴及房產開發貸款收緊,意味著只有少數項目會繼續。

沃納稱:“幾乎所有市場都出現大量供應、歷史最高水平程度的供應,因此,中場休息及減速說來是件好事。未來開發項目將更多關注“消失的中產”,啟動郊區或者小型開發項目,針對自住市場。

沃納認為,如果貸款條件依然受到嚴格顯示,那2019年之後市場“有非常大的可能”出現供應不足的情況。

本週一,澳洲知名房產開發公司美利通(Meriton)的創始人特里古波夫(Harry Triguboff)表示,受到目前市場供應過量的影響,“新建公寓項目將減少,供出租的項目也會減少” 。

仲量聯行報告顯示,悉尼及墨爾本公寓價格上漲速度放緩,布里斯班公寓價格甚至出現下跌。布里斯班內城出租空置率高達3.7%,而悉尼及墨爾本內城出租空置率均僅為1.9%。布里斯班公寓市場發展前景依然“艱難”,但是隨著時間的推移,預計市場情況將逐漸穩定。

沃納指出,公寓供應過剩問題只存在於澳洲東部海岸城市,阿德萊德及珀斯就沒有這個問題,因其建設活動熱度相對較低。

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