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CBA銀行料樓市續跌18月 雪梨樓價2018年底跌7.5%

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聯銀預測,樓市未來18個月繼續下跌。
聯銀預測,樓市未來18個月繼續下跌。

(本報綜合報道)

聯邦銀行(CBA)預測,在今年底,雪梨的樓價較去年中的高峰期跌7.5%,墨爾本亦自去年11月高峰期以來跌5%,而且這兩座首府的樓市會帶動全國繼續跌價18個月。

《雪梨晨鋒報》(Sydney Morning Herald)報道,澳洲房屋拍賣率跌至數年內的新低,雪梨和墨爾本的情況尤其嚴重。房貸借出情況也緩慢,很大程度受到投資者貸款要求收緊所影響。

目前,推出市場的房屋數量增加,但它們逗留在市場的時間也較數年前延長。買樓情緒愈來愈差。這種情況下,由雪梨和墨爾本帶動的樓價下跌不足為奇,這兩座城市的樓市表現過去數年也高於全國。

澳洲最大貸款者──聯邦銀行預測,上述情況在未來18個月內不會改變,樓市下行周期還有一段路要走。

聯銀高級經濟師艾特(Gareth Aird)表示:「近來的證據顯示,澳洲最近住宅物業(市場)的短期(上升)周期已完結。經過5年來由雪梨和墨爾本帶動的強勁物業價格增長後,樓價(最近)一直下跌。」

房產分析機構CoreLogic的數據顯示,上月澳洲八大首府的樓價下跌了0.3%,是連續第6個月下跌。自從2012年以來,年度房屋價格也首度下跌。

艾特表示,全國樓價下跌,主要是反映了澳洲最大最貴的市場──雪梨和墨爾本的疲軟,「在雪梨,樓價已連跌了8個月,自去年中的高峰期以來已跌了4.3%。在墨爾本,樓價亦連續跌了5個月。我們的看法是,價格在未來18個月會繼續下跌。」

他續稱:「信貸標準可能會再收緊;(房屋)供應會繼續增加;按揭利率可能上升的機會高於下跌;買家的預期向下調整,從繁茂回到更理性。我們相信,有足夠證據顯示樓價會繼續下跌,特別在雪梨和墨爾本。」

他表示:「按我們的基礎分析,在今年底,雪梨和墨爾本(樓價)會按年跌3至6%。(屆時)雪梨樓價相比去年7月的高峰期,將跌約7.5%。墨爾本相比去年11月的高峰跌約5%。在明年,樓價可能會繼續跌,雪梨較高峰時跌約10%,墨爾本則少一點。」

艾特預測,雪梨和墨爾本帶動的房屋熊市會延續到最少2020年,但不會急跌,「我們不預計會硬著陸。由淨移民驅動的人口增長仍然強勁;而且租屋(市場)增長仍然正面,在低息環境下確保了(出租)收益率。我們亦預料失業率會下跌,令違約(欠租)風險低。」

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