中國買家全球購房被指“無法阻擋的大潮”

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(《澳洲人報》圖片)

 

據《澳洲人報》報導,從加拿大到澳洲,中國買家瘋狂購房,被形容為“無法阻擋的大潮”。

 

據中國房地產網站居外網報導,在2016年,中國海外房產投資估計達到1000億美元。在國人購房熱情之下,環太平洋及多地城市的商住房產價格均有上漲。儘管在金融危機之後的數年內,外國資本大受歡迎,但當地官員發現,試圖控制外國資本湧入房產市場就像擠氣球一樣,在一個城市對買家徵稅,會令他們跑去另一個城市。買家有時候還會回潮,無論有沒有稅收。

 

加拿大和澳洲由於房價相對便宜,而且華語人口較多,吸引了許多中國買家。當地官員擔憂,價格泡沫將威脅地區經濟。

 

澳洲儲備銀行(RBA)金融穩定主管卡恩斯(Jonathan Kearns)曾在去年11月表示,預計外國買家佔在建房屋中的10-15%,相當於全國住宅銷售總量的5%左右。

 

卡恩斯稱,墨爾本和悉尼的比例最高,在這兩地,外國買家在新建公寓中佔了約1/4,其中約3/4外國買家來自中國。

 

據房產公司萊坊國際(Knight Frank),儘管悉尼和墨爾本的房價上漲最近開始放緩,但中國的開發商在全澳住宅開發的外國投資中仍佔據大頭。去年,中國公民購買了近15億美元的住宅,約為全澳總額的1/3。

 

跨境房產交易平台Investorist的首席執行官埃利斯(Jon Ellis)稱,中國人購房是“無法阻擋的大潮”。

 

新西蘭的百萬人口城市奧克蘭也成為大受歡迎的購房熱點。 2015年,佳士得國際地產公司(Christie’s International Real Estate)的一項調研根據銷售衡量世界最炙手可熱的奢侈房產城市,奧克蘭名列榜首。在開放的移民政策和對外國房產交易寬鬆的監管之下,奧克蘭百萬美元以上房產的銷售在2015年增長了63%。

 

然而,去年,市區房價過高引發的民眾不滿帶來了政治反彈。全國數據顯示,新西蘭的房產擁有率跌至1951年以來的最低位。 40歲以下的業主比例為1/4,而這一數據在1991年達到一半。

 

中左翼的工黨針對住房措施進行競選,並在10月上台後,承諾禁止外國投機者購買國內現有住宅。新政府還希望減少移民。

 

隨著立法機關考慮限制外國投資,當地房價一開始有所上漲。奧克蘭的威外特房地產公司(Ray White Real Estate)的中介本傑明·劉(Benjamin Liu,音譯)稱,一名中國買家聽到禁令提案之後,立即訂機票飛來新西蘭。

 

數據顯示,外國資本目前正在回流加拿大,再次推高房價,導致加拿大多個地方政府正在考慮實施管制措施。

 

此外,泰國和馬來西亞等地也成為了中國買家的目標。據居外網預測,未來10年,中國投資者會在海外支出1.5萬億美元,其中半數會用於外國房產。

 

 

2018-06-07 來源/澳洲新快網

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