中資轉買優質小型物業 長期仍看好澳商業樓市

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位於North-Strathfield的Bakehouse-Quater是第二高價的中資商業物業。

研究報告顯示,隨著北京收緊對外投資,中國去年對澳洲的直接投資下降一成,目前更多中國人轉向投資較平的小型物業。

畢馬威(KPMG)會計師樓和雪梨大學周二發佈的報告《揭示在澳中國投資》(Demystifying Chinese Investment in Australia)稱,由於北京加強對海外直接投資和交易審批的監管,澳洲在中國全球投資份額在2017年下降11%,至103億美元(約135億元),但比美國(下降35%)和歐洲(下降17%)市場表現好。

據報告,2017年礦產是中國人在澳洲最大的投資項目,其次是商業地產,佔總投資額的三分之一,約44億元。中國買家花在澳洲商業地產的資金,佔中國全球物業投資額的11.5%。報告也顯示,雖然自2016年在澳物業交易宗數無變,但價值跌了22%。

參與撰寫報告的商業地產投資公司仲量聯行(JLL)中資業務部總監張米高(音譯,Michael Zhang)稱,中國人轉向投資較廉價、風險較低的物業。

他說:「對澳洲地產的投資規模和類型出現顯著變化。投資者和開發商收購時較挑剔,愈來愈多(投資者)授權書傾向(購買)更高質的投資資產,和地理位置佳、規劃風險較低的地點。」

張表示,對「炫耀性資產和大型項目的收購」需求,少於500萬元至4,900萬元範圍內的投資,後者佔2017年交易量的63%。

中國投資者視雪梨為澳洲的落腳點及國際金融中心。雪梨於2017年仍然是所有商業地產資金的首要目的地,其中44%投資為住宅項目,36%為辦公室,9%是混合用地,而且十大最高售價的交易中,七宗位於雪梨。

張表示,中國投資者於2017年的63次交易中,僅18次來自首次投資者,這表明重複投資者對業界有信心。「宏觀經濟框架是支持性的,而從全球角度看,澳洲房市仍有吸引力--澳洲經濟基本面穩健,人口增長穩定,市場透明度高,回報率遠高於全球其他市場。」

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