ANZ料央行明年加息 雪梨墨市樓價或跌一成

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澳紐銀行(ANZ)研究預測,由於明年信貸收緊、息率上調。澳聯社

澳紐銀行(ANZ)研究預測,由於明年信貸收緊、息率上調,雪梨及墨爾本樓價或跌約10%。

澳紐銀行高級經濟師Daniel Gradwell和Joanne Masters表示,澳洲樓市疲軟大於預期,因此「大幅降低」樓價前景。他們在本月的澳紐銀行房屋預期中寫道:「我們預計雪梨和墨爾本樓價暴跌10%至低位,其他地區跌幅較細。整個升跌週期主要由信貸收緊引起,而非息率增加。若明年息率上升會成為(樓價上升的)阻力,儘管只有樓市基本穩定下才會加息。」

他們表示,澳洲自1980年以來共有六次樓價暴跌,跌幅介乎2.5%至8%:「幾乎所有下跌都伴隨著加息,但今次週期內不太可能再出現(加息)。」

去年下半年起,隨著樓價登頂、銀行收緊貸款標準,房屋信貸增長緩慢,專家認為此趨勢將會繼續。由於皇家委員會介入調查,未來置業者申請房貸只會更難。澳紐銀行估計,房貸批貸率每跌10至15%,樓價就跌5至10%。

不過,該行認為,這種影響不會持續,因市場已逐漸適應信貸政策的改變,不會持續惡化下去。全國整體樓價比去年同期低1%,主要受雪梨樓市拖累。雪梨樓價比去年跌4.2%,墨爾本最初較堅固,但過去3個月跌得快過雪梨。

澳紐銀行專家預計,全國樓價在2018年會跌約4%,明年會再跌2%。「雪梨及墨爾本是樓市疲軟的主因,因為物業按揭成數高的家庭,對信貸收緊和利率上升更加敏感。」他們預計央行明年會加息2點,為樓市繼續「加辣」。

麥覺理證券(Macquarie Securities)認為雪梨樓價跌10%將需數年。其經濟師Justin Fabo和Ric Deverell預計下跌速度會保持緩慢,今年比去年年中或只跌2%,但未來數年會跌逾6%,導致全國樓價亦下跌4至6%。他們認為真正的風險是,如置業者對樓市失去信心,信貸申請特別是投資者的申請會比預期中跌更多。

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