供過於求影響全國樓市 雪梨墨市最弱布市最勁

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過去4年平均每年新增20萬套新住宅,導致供過於求。澳洲廣播公司.

一份新報告指稱,澳洲的房屋價錢增長預計將繼續放慢,部分歸咎於供過於求。

BIS Oxford Economics經濟顧問公司最新一份《2018至2023年住宅物業前景》報告說,收緊房屋貸款和遏制投資,亦對全國各地樓價增幅放緩產生部份影響。星期一發佈的報告說,新完工的住宅陸續投放市場,已導致到2018/19年底,連續4年每年有20萬新住宅上市。

BIS Oxford Economics的高級經理齊高曼尼斯(Angie Zigomanis)說,供應已達到「創紀錄的水平」,「需求亦在上升,在2017/18年度預計人口將增長超過40萬,這是自2008/09年度淨吸納海外移民人數達到高峰以來的人口最高增幅,儘管如此,仍不足以完全消化新住宅供應。」

報告說,其結果是供應持續增長,需求失衡,導致2018/19年度樓價疲弱。但是,由於投資需求下降和新建房屋也趨跌,預期在2019/20年度供過於求的住宅將會銳減。

報告指出,對住宅投資者的限制措施。造成2017/18年度全國各首府城市中,除侯巴特之外,住宅價錢將會進一步下滑,或在2018/19年度停滯不前。紐省和維省樓市受打擊最大。

齊高曼尼斯說:「樓市投資者需求,曾是雪梨和墨爾本樓市增長的關鍵推動力,樓市投資者的活動下降,已影響到樓價增長。」

報告預測,要到2021/22年度樓市供應低於需求和經濟增強後,澳洲樓價才會全面攀升。它預計,未來三年布里斯本、柏斯和坎培拉樓價增長最快,而雪梨樓價僅會緩慢爬行,到2021年僅上升3%,在全國各首府城市中增幅最慢。

但過去5年期間,雪梨樓價增長最快,在投資者大舉入市的情況下,自2013年以來,雪梨的房屋價上漲達83%,由平均中位價由65萬元,漲到如今的120萬元。BIS Oxford估計,下個財政年度(2018/19),雪梨房屋中位價將下滑2%。

墨爾本由於人口增長比雪梨快,估計未來三年樓價上漲達到6%。上周末一份調查報告指稱,在2016-17年度在維省定居的移民達到9萬人,創下新紀錄,而6年前到墨爾本定居的移民僅為5.6萬人。內城區和東南區是移民定居墨爾本的熱點。而同期布里斯本樓價增長最快,達到13%。

另據報道,國際清算銀行對澳洲和加拿大等國發出警告,財政失衡和國民的債務膨脹令它們的金融市場日益脆弱。一些分析人士指稱,近幾年樓價高漲亦令部份貸款置業者背負的龐大債,給雪梨和墨爾本樓市投入陰影。

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