專家料明年不加減息 雪梨墨市樓價或跌15%

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澳洲投資機構AMP-Capital預測,雪梨和墨爾本的樓價將從高位下跌15。澳聯社.

澳洲投資機構AMP Capital預測,雪梨和墨爾本的樓價將從高位下跌15%。它更認為,央行最少維持利率至2020年,而且之後有可能再減息。

澳洲央行(RBA)日前公佈,官方現金息率連續23月維持在1.5%。樓市分析機構CoreLogic周一公佈的數據顯示,全國整體樓價連跌9個月,已較去年9月的高峰期下跌1.3%,令部份最近買樓的人變成「負資產」。

AMP Capital首席經濟師奧利華(Shane Oliver)表示:「整體而言,雪梨和墨爾本(樓價)截至2020年可能會從高位下跌15%,但全國平均價格可能自高位跌5%。」

他續稱:「除非利率或失業率飆升,否則(樓市)都不太可能硬著陸。不過,由於難以估算皇家委員會最近收緊銀行貸款標準的嚴重性,所以仍有(樓市硬著陸)的風險。」上月,澳紐銀行(ANZ)亦「大幅調低」樓市預測,預料雪梨和墨爾本樓價「從高位回落10%」。

奧利華稱,樓價持續下跌會壓抑消費者的開支,因為「財富效應」反向而行,「這跟我們的觀點一致:央行會維持利率最少至2020年……在2008年和2011年,樓價疲弱時央行開始減息,雖然這不是我們的基礎案例,但我們仍不能排除(央行)下一步是減(息)而非加(息)的可能。」

央行自2010年11月以來便沒有加息過。在2016年5月,它減息至1.75%,3個月後的8月它減息至歷史低位的1.5%,此後息率便一直維持至今。

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