雪梨房屋空置率達13年新高 租金持續下跌

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雪梨出租屋空置率達13年新高,是房地產市場持續走低的一個標誌。

在SQM Research最新公佈的6月份數據中,放在租賃市場的房屋空置率達到2.8%,比去年同期高出接近一個百分點,是全國除達爾文外唯一一個空置率增加的首府城市。

冬天是租房的淡季,SQM Research結論認為空置率增加並不完全是季節因素,原因還包括大量新樓落成交吉,以及人口增長放緩。

SMQ運營總監Louis Christopher稱,現時雪梨有大量出租房屋供應,而租屋的需求量就隨著人口增長放緩而下降。雪梨的房租已經下跌,而且會持續下跌,因為還有大量供應持續推向市場。

Christopher認為,雪梨會因為近期的國內移民潮,有大量人口湧向昆士蘭而出現人口增長持續減慢。他認為目前的雪梨是買家和租房者的市場。

過去數年,由於人口增長高於住房供應,即使住宅市場全速增長,雪梨和墨爾本一樣,空置率都沒有高於2%。

SQM Research的數據顯示,由於雪梨西北走廊和部分地區的大量高層住宅落成,而一向穩定的下北岸城區和東區租房需求有不斷下降,整個城市的空置率就不斷提高。

在雪梨西北部的山區(Hills District),Kellyville和Box Hill,沿著新建火車線路有大量高層住宅和獨立屋落成,區內空置率分別達到4.9%,7.1%和6.9%。

租房需求高的下北岸空置率為4.1%,東區的空置率達3.1%。這兩個地區的空置率從今年年初開始穩定上升,相比之下,往年每個待租房都起碼有30-50個申請人排隊輪候。

在新住宅樓過量供應的布里斯本,空置率不斷下降,布里斯本因為不斷增加的國內移民數量和新增留學生,吸收了很多空置的新高層住宅。

墨爾本的空置率則維持1.6%不變。

珀斯市場也向好,至6月尾,房屋空置率下跌了1.3%至4.1%。

對比之下,雪梨的房租也在下跌,截至7月初的一年內,獨立屋的屋租下跌了2.2%,單元租金下跌0.1%。而伯斯的獨立屋租金則上升了0.2%。

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