黃金海岸豪華雅柏文 近日樓花銷售開盤紅

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黃金海岸12億元的新雅柏文項目「Spirit」銷情理想,其中16個單位數日內以平均每間200萬元賣出。

新樓盤由中資發展商Foriseland建造,預計2020年完工,樓高89層,共497個單位,最細單位為1睡房設計,最大的兩層複式單位面積1,850平方米,售4,100萬元。

這新樓盤原先由地產經紀The Agency負責銷售,但該公司指責Foriseland沒有履行責任,並退出項目,其後改由另一經紀Ray White Projects(RWP)於7月6日以樓花形式發售。直至前日,該盤錄得3,200萬元交易,主要由其他省地及海外買家囊括。

RWP主管蘇德倫(Julian Sutherland)認為,初段銷售強勁是由於「(市場)對黃金海岸飲食消遣區內的海濱豪華雅柏文的需求積壓已久」:「跨省買家自然會比較這些住宅及當地住宅市場,我們的交易明顯反映Spirit的市場吸引力。」

許多買家都打算換細樓自住,但追求「更豪華的生活方式」。蘇德倫稱:「在Spirit的情況下,不是傳統換細樓的概念。以一睡房單位為例,空間等於一般兩睡房單位,但居住配套更超卓。」

黃金海岸另一雅柏文項目「Jewel」所有權早前易手,預料檢討銷售策略後很快便發售,成為「Spirit」的競爭對手。Jewel項目分3幢,原屬於大連萬達,據它去年向香港證交所提供的資料顯示,共512個單位中四成已售出。該項目之後轉售給玉湖集團,預計2019年落成,目前一睡房單位的建議售價67.5萬元,三房單位售398萬元。

估值師Luke Nichols稱,Spirit的銷售水平可提高買家及豪宅發展商的信心。他稱,Spirit的定價中上,坐落在衝浪者天堂(Surfers Paradise)尚餘的黃金地段,海景不會被其他新建築遮擋,「如果同街有另一個新項目質素及豪宅價位相近,信心預期強勁。」

他又稱,豪宅市場自2015年回升,惟獨豪華雅柏文的需求較弱,「雅柏文到週期最後才彈出並不出奇。現在(買家)見到豪宅市場改善,很合理地,他們亦看好豪華雅柏文。」

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