雪梨屋價料續跌兩年 中位價最多相差一成

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雪梨屋價料持續下降。雪梨晨鋒報

經濟師預測,雪梨樓市未來兩年持續下滑,因買家及借貸要求進一步收緊壓低樓價。

資訊公司彭博(Bloomberg)訪問了15位經濟師,當中超過三份之一人對雪梨樓市的看法於過去3個月內變得較悲觀。自樓市熱消散,全國屋價連跌9個月,去年跌0.8%,最極端的地區是雪梨。這個住宅可負擔性最低、最易受投資者影響的海濱城市,去年屋價急跌4.5%。

Laminar Capital經濟師Stephen Roberts稱:「雪梨是樓市下瀉的核心,多數是由於住宅投資者及較嚴格的借貸標準。」

經濟師預料雪梨樓市的跌勢將持續,中位屋價由高峰跌至谷底相差10%,全國跌5%。不過,當中3人預料雪梨的跌幅高達15%,兩人認為少於7%。另外僅3人認為,雪梨屋價將於兩年內回升,其餘預測至少需兩年才會回穩,且多數認為2020年之後持平。

調查顯示,壓低樓價的最大單一因素是可借得信貸額,監管當局逐步收緊高風險貸款,例如只還利息房貸,同時更嚴格審查借貸人的開支及債務。摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)澳洲首席經濟師Sally Auld表示,按揭貸款規管機構渴望屋價與收入、債務與收入的比例穩定,所以屋價回升需時。

此外,國民銀行(NAB)首席經濟師Alan Oster稱,薪酬增長疲弱、商品價格上升,以及已然高企的債務亦會影響屋價。Oxford Economics經濟師Sarah Hunter稱,皇家銀行調查委員會的聆訊繼續,亦對市場構成壓力,政府如定立新規例,會導致「較大的市場調整」。

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