澳洲建築活動或將暴跌 公寓板塊攔腰斬

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澳洲建築活動未來兩年將暴跌 (Domain網站圖片)

最新市場報告顯示,未來兩年,澳洲建築活動可能出現全球金融危機以來最嚴重的下滑。

據Domain網站報導,經濟預測機構BIS牛津經濟研究院(BIS Oxford Economics)發布《2018-2033年澳洲建築活動報告》(Building Australia 2018-2033),預測澳洲住宅建築開工數量未來兩年將下滑23% ,2019/20財年末住宅建築開工數量將降至17萬套。澳洲住宅建築峰值出現在2017/18財年,住宅建築開工數量達到22萬套。

報告披露,投資者需求下降是建築活動陷入低迷的關鍵因素,而土地成本高、移民放緩和房價下跌也有影響。

BIS牛津經濟研究院副主任哈特(Adrian Hart)表示,主要由於投資者撤出市場,住宅市場未來兩年將做出自我調整。

由投資者驅動的公寓板塊,下滑幅度將最為顯著。 BIS牛津經濟研究院預測高密度住宅建築未來兩年開工數量將較2015/16財年時的峰值7萬套下跌50%。

哈特稱:“我們正經歷高密度住宅的巨大循環週期,預計會將像礦產熱潮般大起大落。我們也將開始看到價格水平趨於穩定,從投資角度來看,資本增長較兩年前不同。”

維州與新州將承受最大的下滑衝擊,鑑於這兩個州近年來公寓熱潮發展最為強勁。在昆州,高密度住宅建築開工數量在2015/16財年達到峰值1.5萬套,2017/18財年回落至7500套。 BIS牛津經濟研究院專家預測昆州高密度住宅建築開工數量至2020還將進一步下跌至不足5000套。

哈特指出,昆州市場已經進入自我調整階段。雖然澳洲建築活動將面臨10年來最大的自我調整階段,但是開工數量依然會高於全球金融危機時期。如果回落至年開工數量1.3萬套的低位,市場供應將嚴重不足。

與此同時,BIS牛津經濟研究院報告預測非住宅建築開工數量還將保持著歷史高位,預計未來兩年內漲幅為5%,緩和住宅建設活動暴跌。

哈特表示,需公共基礎設施、非住宅建築、工程活動及礦業項目提振經濟,以避免盛極而衰循環。

 

 

2018-07-25 來源/澳洲新快網

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